近几年来， 深圳公寓的供应量较大，加上调控的政策越来越严格、二手公寓高税费的问题，一手公寓越来越受欢迎。为了吸引投资客和刚需用户，市面商务公寓一般会打出“真公寓“、“精装小户”、“不限购不限贷”、“天然气入户”、“低总价”和“预留上下水和烟道”等宣传口号，本周小凤就去探访了两个所谓的“真”公寓——阳光城天悦&国速中心 ，看看到底怎么“真”？
01 阳光城天悦
#自住友好#
阳光城•天悦位于罗湖区春风路与南极路交汇处，紧邻城市干路深南东路、建设路、人民南路。小凤从湖贝A口出来，百度地图显示距离项目360米左右，步行5分钟即达。
从地铁口出来沿南极路往下走，一路上有不少餐饮店。而接近项目周边就是罗湖美术馆和罗湖文化广场，里面有不少市民在活动。
项目周边临近东门商圈，旁边即是华润万家等商业配套，人流量可观，也能够满足多样的生活需求。项目楼下即是公交站，附近有三个地铁站，最近地铁站相距项目360米，出行方便。
从外观来看，阳光城天悦已经封顶了。进入营销中心，现场销售介绍，项目1-4层为城市公共开放空间、城市配套及商业裙房；6-15/17-25层为L型LOFT办公；27-40层为商务公寓； 5/16/26层为避难层及架空公共空间。
目前在售户型有三种：85㎡的两房两厅一卫的A户型，76㎡的两房两厅一卫B户型，108㎡的三方两厅一卫的C户型。目前样板间只开放了78㎡和108㎡的户型，小凤个人感觉空间设计还是比较合理，108㎡三房适合家庭居住。
据现场销售介绍，108㎡户型相对受欢迎，由于项目整体相较于其他商务公寓而言，户型面积较大，均价6.4万/㎡，总价最低在480万左右，对投资客而言有一定的压力，因此用于刚需自住的购房者较多。
02 国速中心
#户型多样#
离开阳光城天悦，小凤乘坐9号线前往国速中心。从9号线红岭站C2出来，百度地图显示距离项目大概11分钟，小凤实测估计在15分钟左右。
沿着红桂路往上走，这一片有红领集团宿舍区、实地剑兰郡等住宅楼盘，一路上经过两个公交站，出行的路线比较全面。
国速中心位于宝安南路与松园路交汇处，项目地处罗湖中心——蔡屋围片区宝安南路沿线，这里拥有深圳近60％的金融机构、30％的保险机构，因此，项目周边也多是写字楼，距离较近的商圈万象城、kkmall步行也要15分钟左右，生活配套稍显不足。项目楼下即是公交站，尽管距离地铁站较远，但是道路交通出行也算方便。
进入营销中心，看房的人相对较多，据介绍，国速中心由1栋写字楼和1栋商务公寓组成，其中4层底商，1层架空花园。
国速中心剩下的房子不多，最低总价在300万左右，均价6.6万/㎡，样板间开放了不少户型，设计是主打点，户型多样，投资自住都有合适的选择。
03阳光城天悦VS 国速中心
-相同点
1.带阳台、通燃气，满足“真”公寓的基本要求。
2.体量不大，活动空间主要在架空层。
3.所处地段都不错，未来有一定的升值空间‘
-不同点
1.就交通配套而言，阳光城天悦距离地铁较近，并且三条地铁线汇集，地铁出行、道路出行都较为方便；而国速中心距离地铁11分钟左右，位于宝安南路，道路出行相对方便。
2.就周边配套而言，阳光城天悦毗邻罗湖文化广场，与华润万家商圈一街之隔，又临近东门商圈，能更好地满足生活需求；国速中心处于商业办公区域，最近的商圈距离大约15分钟的距离，但周边城中村较多，能满足基本生活需求，就是人员流动稍显复杂。
3.就户型而言，国速中心户型选择较多，更注重设计感，小户型的公寓目前仍然是投资客更热衷的公寓选择；阳光城天悦没有小户型的公寓，相对而言总价较高，多是自住购买。
一句话总结，小凤个人认为阳光城·天悦的户型和周边生活配套更适合家庭型购房者，而就国速中心的区位价值和 户型选择更适合投资客。
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