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测评 | 会展湾中港，厚爱未来，又一座潜力“新城”公寓傲立湾区！

国际“会展时代产品”，真知荟聚，“湾区”时代机遇下又现一座“新城”项目，这就是会展湾中港。

根据了解，今年5月底推出的会展臻作——会展湾中港，主要是公寓和办公，基本是热销飘红，博得市场高度青睐，全城争藏。

“湾区巨擎”，会展湾“首发之作”，坐拥“两城”，“会展河景观”，“四周公园环绕”，“滨水休闲带”，“国际化居住体验区”，“时代机遇”，“湾顶”概念产品，这些名词，赋予了会展湾中港“瞩目聚焦”的特质。

深圳会展湾中港，正携大势而来，启幕湾区腾飞，引领湾区国际化生活，给深圳城市注入生长的磅礴力量。

入住这里的人群，将是一种拥抱国际化，尊享菁英的商务人居生活。

会展湾中港坐拥深圳西部新中心的国际会展城和空港新城“双核心”，成为正在规划的“湾顶”22.57平方公里国际会展城的一个闪亮推出的项目。项目总建面约36万m2，包含商业、办公、公寓、酒店等多种业态，与地铁12号线和20号线会展中心北站无缝接驳，被长达6.4千米的会展河环绕，更自带有4.63万平商业配套和下沉式广场等稀缺休闲空间。会展湾中港规划物业包括有约6万㎡会展精品公寓、7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡高端甲级商务写字楼和4.6万㎡产业展贸馆，将打造为领跑湾区的会展CBD。

会展湾中港（又名：会展湾中港广场）是今年2019年5月27日批售的产品项目，位于宝安区福永空港新城南部。推售13.9万多平规模的房源，其中办公是280套，商务公寓是1273套，推出是1，2，3，6栋。商务公寓，户型建面约41-86㎡，单价区间在4.2-4.9万/㎡，均价约4.6万/㎡，总价区间在176-405万/套；办公，户型建面约103-565㎡，单价区间在3.9-4.8万/㎡，均价约4.4万/㎡，总价区间在407-2406万/套。会展湾中港不负一城所望，于5月29日载誉盛启开盘销售，20分钟内劲销828套，一路飘红！

可见此盘一出市，销售劲力十足，彰显会展湾区时代臻作的“强大的认可度”，会展“湾区”价值未来真的已来。下面特别来品鉴下会展湾中港的公寓。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1)交通：

会展湾中港，紧邻在建20号线地铁口会展北站，未来围绕新国际会展中心还有在建的地铁12号线、规划的地铁18号线、穗莞深城际等多条快速路通过，区域轨道交通便利。离已经通车的深圳地铁11号线福永站是270米左右，这些地铁站直达宝安国际机场，未来可快速通达南山、福田等中心区。

公交方面，会展湾中港离福永地铁站南仅仅是100多米左右。会展湾中港联通的是深圳国际会展中心核心地理区位，交通枢纽基本是应有尽有。

2)商业：

深圳的未来中心也许就是会展湾。会展湾中港本身自带规划7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡高端甲级商务写字楼和4.6万㎡产业展贸馆，高配配套，精心和独具，将领跑湾区。

会展湾中港，代表的是新中心的会展时代之作，湾区之作。临靠的深圳新国际会展中心，总面积50万平方米，建成后将超过德国汉诺威展览中心（面积49.6万平方米）成为全球最大的会展中心。项目采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一，商业自然繁华剔透。

会展湾中港目前周边的商业，基本以周边住宅小区如金域豪庭附近的乐购超市，大众生活超市，中影泰得影城，福海科技产业城，欢乐田园等为主。

会展湾中港，你现在所看到的商业仅仅是现状，未来“齐备精心的商务配套”正在脱变出现，应放眼来看。

3)医院：

会展湾中港方圆500米内，基本是没有医院配套。商圈中比较近的是福永人民医院和怀德社康中心，基本是900米之外。医疗方面配套，现状有点欠缺。

4)教育：

会展湾中港离得最近的学校是立新湖外国语学校，400米左右；福永中学是660米左右；福永街道中心小学，是900米左右；远点的有鹏晖中英文学校，福新小学。幼儿园方面是福侨芳华幼儿园，270米左右。

2、宜居 ★★★☆☆

容积率3.83，绿化率30%，停车位充足1620个。宜居指标相对高端定位。

会展湾中港，内可观高端园林，外可瞰会展河景色，融入深圳国际会展城的商务“湾顶”圈，有着独特的“商务聚集区”居住特性。加上本项目规划的约32万㎡国际体验式商业中心，辐射湾区的城市级商业中心，集休闲、家庭、娱乐、美食于一体，为繁忙都市生活提供舒适休闲体验，为全球会展商务客流、消费者提供便捷的全业态商业体验。

这些一旦变现的商业，将为会展湾中港带来“商务人居”的飞跃。

整体的国际会展城，瞄准的是生态会展公园，中国版高线公园，国际五星级酒店环聚，打造高端酒店群，国际体验式商业中心，全业态休闲购物目的地，国际甲级商务办公，构筑全球企业总部集群，未来更将以超国际化居住体验及发展潜力，瞩目于大湾区。

以此判断，会展湾中港，已经是被赋能了未来“宜居”的生态，业态、商态。作为商务居住而言，宜居性是完美的。

3、户型 ★★★★☆

会展湾中港的户型主要是包括商务公寓和办公产品两种业态的户型，本文主要是分析商务公寓户型。

商务公寓，位于南部的1,2,3栋，共3栋，楼层27层。主要是三种户型，主力建面户型42㎡、65㎡、85㎡，5梯17户产品，共1273套，实用率为68.04%。01，02,03，05,06，07,08,09,10,13,14,15,16,17户型为建面42平方，04户型为建面85平方，11，12户型为建面65平方。大部分的户型是42平方的建面，唯一区别的是顶层的26层和27层是仅有11户。

办公产品，位于北部6栋的AB座，共2栋，地上17-18层高，一层九户的设计。主力建面户型为103.15-564.99㎡的大面积产品，共280套，实用率为66.2%。6栋A座户型：01户型为建面408平方，02，06户型为建面177平方，03户型为建面514平方，04户型为建面491平方，05,07户型为152平方，08户型为建面389平方，09户型为建面为241平方。6栋B座比6栋A座则多一层，增多一个18层。6栋B座的户型分偶数和奇数层，它的每户的户型也不尽相同。

具体户型图及分布如下：

1) ，建面42平方的户型（公寓）：

建面42平是会展湾中港公寓中的核心户型，是1房公寓。多数朝南，但也有朝北和朝东的方向。

户型以创意空间展示，方正实用，空间阔绰通透，舒适飘窗，亲近自然；布局是充分利用每处空间，动线设计清晰；开放的厨房，时尚设计，美观大方操作便捷；干湿分离，卫浴空间洁净，生活品质更胜一筹。

2) ，建面65平方的户型（公寓）：

1+1房的公寓户型，朝南和朝东为主的方向，方正格局，空间宽阔，舒适大气，阳光通透宜居；有阳光的卧室，大飘窗尽揽美景，打造浪漫私属领地；独立书房，多功能空间，营造轻松舒适阅读环境；阔绰厨房，餐厨一体化，方便操作，享高品质生活。

3) ，建面85平方的户型（公寓）：

2+1房公寓，主要是朝东为主方向。大气格局，科学规制，通风采光俱佳，打造舒适尊崇之居；宽阔尺度，开间阔绰舒适，客餐厅一体化，营造大家风范；秘密主卧，大尺度空间，落地窗视野通透，自在悦享阳光；开放厨房，现代L型厨房设计，操作便捷，引领时尚生活。

4、性价比 ★★★★★

会展湾中港首批的公寓和办公，拥有独特的“湾区”未来。在深圳广布5字头以上的公寓时代，这里的高端公寓，仅仅是一个起步价，性价比可谓是非常高，和同类的会展湾南岸产品定价基本相近。作为深圳会展湾的起势之作，会展湾中港正式起航，值得一提的是项目自带一线景观资源会展河，并设计建造会展公园环绕四周，是会展最核心的国际化居住体验区。

这个深圳会展湾，也是由招商蛇口和华侨城联手打造的超300万㎡会展综合体，其中会展湾中港项目是定位为约36万㎡会展商务综合体，规划约6万㎡酒店式公寓、约8万㎡高端甲级商务办公、约7万㎡希尔顿星级酒店群、约4.63万㎡产业展贸馆。

会展湾中港的公寓，基本是首发先享此“利”！这批公寓是带装修入住，但另外额外算装修费。

二、区域点评

会展湾中港位于深圳市宝安区大空港范围内，坐拥双核“大空港城”和“西部新中心深圳国际会展城”，站在“湾区”的云端这样的位置，集合商业、办公、公寓、酒店等多种业态打造出来的湾区国际化新品，这区域的优势，真的是无可挑剔。

可以预见，随着即将11月4日全球最大国际会展中心正式开幕的来临，买入会展湾中港是感受这一影响你生活和生意的重要契机。作为深圳国际会展中心的一部分，深圳国际会展城的先发项目，会展湾中港不能不令人关注。未来的深圳国际会展城“双岛三区多廊”的结构，规划36.8万人就业，打造国际会展门户区、创新共享的湾区科技新引擎、高效复合的西部城市中心极核、产城融合的绿色生态城区，这些变化将给会展湾中港带来添料“升级”的体验。

三、编辑点评

雄踞湾区，久候一城，近在咫尺。

当你回看福田的会展中心（CBD），云集了大中华、卓越时代、平安国际中心、卓悦中心、星河中心、金中环国际、财富大厦等名企高端资产，还有星级酒店星河丽思卡尔顿、祈年酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、五洲宾馆、景轩酒店后，他们的商业价值都是无可估量。那么如今正在起飞的会展湾中港，即将如何？

会展湾中港，正在为粤港澳大湾区启幕铸就会展经济时代“会展产业聚集区”的人居。会展湾中港那约8万m2的国际甲级商务办公——会展湾·中港广场，将打造为全球最大总部集群，与全球最大会展中心交相辉映，为湾区商务国际化人士提供“湾顶”商务之所。

20年前的深圳福田“滨河圈”CBD，20年后的深圳更大规模的“国际会展湾区圈”西部新中心CBD——深圳国际会展城。会展湾中港，雄踞于此，可谓是湾区瞩目，引领湾区国际化生活。

在深圳，豪宅无处不生，从静野的山林，回归入旺盛的中心；同样在深圳，“湾区”“示范区”的双核驱动下，中心也无处不生。会展湾中港，将给到深圳乃至全球置业人士带来“无限资产”价值的期待。这仅仅4.2-4.9万/平会展湾中港的公寓产品，又岂非不是置业的“好选”？

会展湾中港，依托会展湾强大的产业引擎带动和大湾区的中心区位优势，可谓是高端商务公寓、办公，超级的潜力，傲立于湾区，值得点赞拥有。

买入会展湾中港的置业者，我相信都是“厚爱未来”！

会展湾中港 综合体商用公寓

3.99

深圳综合指数第17

46000元/㎡

开盘时间2019年5月29日

地址：宝安深圳市宝安区凤塘大道与会展中心北登录大厅交汇处

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