光明就在今年的11月，爆出了一个“城市钻石寓”，正在耀世绽放。
璟悦轩，是建发以高端品质打造建面约38-49㎡的奇迹空间，豪华装配+全屋收纳设计，匠心铸就“城市钻石寓”。
“城央钻石寓”、“奇迹空间”、“耀世绽放”、“小面积大容量”、“不限购”、“低总价”、“纯正公寓”、“光明芯，会生长的空间”……这些名词都赋予了璟悦轩比较好的特色。
璟悦轩（又称建发小巨蛋），位于深圳市光明区公明片区，总建面约6.7万㎡，土地用途为商业用地。璟悦轩项目由地上2栋29层塔楼构成，底下设有3层裙楼商业，地下2层地下室，包含商业、商务公寓和公共配套等功能。
璟悦轩在今年的11月4日推出预售，11月9日就开盘销售，合计是推出959套商务公寓和122套商业房源。按照销售的要求，璟瑞轩的商务公寓是带精装修交付。璟悦轩这次预售推出的商务公寓共959套，总价区间在151-228万/套，户型建面约38-50㎡，单价区间在3.9-4.6万/㎡，均价4.29万/㎡。商业房源共122套，总价区间在220-745万/套，户型建面37-149㎡，单价区间在4.2-9万/㎡，均价5.25万/㎡。根据爆料，开盘当天璟悦轩得到市场很好的青睐。
璟悦轩的居住空间，是经过匠心设计，通燃气、带阳台，真心是一颗空间“会生长的小巨蛋”。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
1)交通：
璟悦轩项目距离在建地铁6号线（2020年通车）南庄站800米左右，和在建的13号线（2022年通车）公明南站600米左右。
璟悦轩周边有光明大道、龙大高速及南光高速等，未来龙大高速将拓宽，进行市政化改造，区域内部的很多断头路也在优化当中。璟悦轩的周边交通环境将进一步提升。
2)商业：
璟悦轩自带1万平的商业配套。据了解，璟悦轩项目旁边还做了个小小的公园，以小巨蛋命名，大约6千多平，故而有建发小巨蛋的称呼。
目前的现状，璟悦轩门口是万盛百货，百货二楼还有超市；北侧有区图书馆、文化馆和电影院，路口的对角处是体育馆，背后还有大东明美食街。基本满足日常生活所需。
同时，璟悦轩不远处有公明红花山公园，周边约500米范围内；约2公里范围内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。根据爆料，未来还有15万平商业中心在璟悦轩的北侧。
3)医院：
瑞悦轩周边的医院，如有光明新区人民医院南庄社区健康中心，比较近，是570米左右；光明人民医院和中科院深圳医院基本是1-2公里左右距离。
4)教育：
瑞悦轩周边的学校，比较近的是公明中英文学校、培英幼儿园、雅思中英文幼儿园、翰林幼儿园、广东建华职业学院，基本是800米以内；光明高级中学，公明中学、光明区第二中学、秋硕小学，基本是1公里以外。
2、宜居 ★★★☆☆
璟悦轩容积率5.9，绿化率40.4%，停车位配比约为1:1.9。车位400个，900多套商务公寓，车位未必很充足。
璟悦轩即使仅仅是两栋塔楼构成，但绿化覆盖率达到了40.4%，可以让整体的居住环境达到一个比较舒服的境界。这是宜居的特点之一。
而璟悦轩公寓设计的户型，是小而大的特征，居住也比较精简空间，彰显居住的特色。
另外璟悦轩还有小园林，主院设计了大面积镜面水景+丛生朴树+屏风，体现中式庭院的简约意境。庭院内超尺度一线水景，强化三进水院的整体感，且反衬出静谧感。璟悦轩这种新中式风格，从建发目前的成绩来看，受到了市场的认可，包括年轻人的喜爱。
璟悦轩还有空中花园、泳池，可以说整体具备一定居住的宜居特征。
3、户型 ★★★★☆
璟悦轩主力房源是商务公寓，主要是分布于AB座。均为29层，每层是20户的设计，66.67%的使用率，基本是第5层开始。
璟悦轩的户型比较亮点特色是，2种户型，建面38㎡和49㎡，层高约3.6米，可以做到拥有三个居住空间，可谓是小空间大容量。璟悦轩小建面而却有大空间的户型设计，不仅没有让户型因为建面小而显得拥挤狭小，反而通过设计巧妙地体现了艺术感和空间感。客厅、餐厅、阳台、卧室等可谓一应俱全，每个地方空间都得到好的利用。
具体户型图及分布如下：（有些户型图没公布，特别资料整理）
01、38平方建面户型（3个居住空间）
璟悦轩38平方的3个居住空间，通过柜子、帘子合理智能设计出隐私空间。38平的三个房基本集中在二楼，客厅在一楼。
02、49平方建面户型（1+2个居住空间）
璟悦轩49平方的1间独立房+2个居住空间。49㎡的结构是一楼多一个带门的房间，二楼的两个房间占地更大些。49平的特点是一楼有一个“堂堂正正”的房间，二楼有两间房，客厅也比较大一点。
4、性价比 ★★★☆☆
璟悦轩是正规公寓产品，虽然是40年产权，但具有居住功能，通燃气、带阳台，也可注册办公，属于商住两用公寓。房屋用途明确写着“商务公寓”，可以个人名义购买。这一点上来看，璟悦轩相对于商办类公寓、产研类公寓具有优势。同时璟悦轩项目采用“豪华装配+720º全屋收纳系统+领先时代的人工智能化运用“三大系统”，市场上不多见。
从价格来看，璟悦轩的公寓价格已经很接近光明住宅的价格。按照了解，天汇城二期住宅大概在4.5万/平，璟悦轩的公寓4.3万/平。追平住宅价值的潜力也并非一般。
这些均体现出璟悦轩比较好的性价比。
二、区域点评
璟悦轩位于光明，项目东接振明路，南临南庄路，西至华发旧城改造项目，北靠荣兴路，特点是周边拥有较为集中的光明大盘住宅。如璟悦轩项目周边2公里范围内已建成小区有宏发美域、宏发上域、宏发雍景城、福盈中央山、峰荟、益田假日府邸、宏发天汇城、中粮云景国际、正兆景佳园等，属于整个光明区商品房较为集中的区域。
这重点汇集的住宅群，自然给璟悦轩带来很好的配套改善和潜力。
同时，璟悦轩地处光明的发展区，光明中心区建设已经启动，未来将重点打造深圳科技馆、国际科技交流中心、光明书城、少年宫等项目，围绕中央公园集中布局一批城市级文化、体育、商业综合配套。璟悦轩项目本身所处的公明片区定位为光明副中心，未来公明核心片区要提升商务、购物、休闲、文化等功能。可以预见项目将承接光明科学城、光明中心区、公明副中心区的租住需求，区域特征明显。
三、编辑点评
璟悦轩是深圳比较“新潮”的创新产品，属于纯正的公寓。特色是“小面积大容量”，不限购，还低总价，位于光明比较核心的片区，周边众多大楼盘住宅包围，形成很好的居住辐射和商业配套，满足所需。
另外，璟悦轩产品创新度极高，建面38平可做3个居住空间，49平方户型更加可以拥有比较宽敞的房间。
璟悦轩，是市面上极少见的创新型真公寓，无论所处区域还是产品本身都值得关注。
一个建发、万科、华润等18大龙头开发商均争相抢占的光明，未来的潜力不可预估。从规划委数据来看，光明楼盘备案价是逐步走高，璟悦轩的特色公寓，也自然成为市场一道“亮丽”的风景。
璟悦轩，有特色、有需求、有市场！一个大湾区时代的“城央钻石寓”，也在光明重磅诞生！
璟悦轩，蛋临深圳，境“寓”非凡！
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