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留仙洞楼市利好？高新区北区将引入战略性新兴产业

产业结构层次不高的深圳高新区北区将进行产业升级改造，昨日公布的改造方案提出，要引入战略性新兴产业，到2020年，高新区北区每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元，建筑面积要增加300多万平方米，商业服务面积要增加10倍。

低端传统产业用地占1/4

深圳最新一期政府公报公布了《深圳高新区北区产业升级改造实施方案》。与一路之隔的高新区南区相比，高新区北区发展相对落后，也面临着一些发展瓶颈。比如，产业结构层次不高，农副产品、食品加工，玻璃、塑胶制造，化工生产等低端传统产业用地占高新区北区产业用地的1/4，且半数以上企业处于停产、半停产状态；产业空间布局不优，产业用地平均容积率仅为1.98，大部分早期建设的工业厂房低矮陈旧，无法满足新型总部企业办公、研发需要，也不能适应创新创业活动需求。

此外，高新区北区实验室、工程中心、技术中心等公共技术服务平台数量少，使用效率低。教育、文化、医疗卫生、公园、员工宿舍等公共服务设施亟待完善，餐饮、购物、休闲等商业服务设施严重不足。此外，交通承载能力不足，北向道路阻断，内部循环不畅，拥堵节点较多，公共交通运力严重不足，目前尚无建成地铁站点，难以满足片区工作、居住人员出行需求。

为此，深圳将加快推进深圳高新区北区产业优化升级，建设世界一流高科技园区，为全国高新区“二次创业”探索集约型发展道路并发挥示范作用。

1年正式启动6年明显改观

产业升级方面，高新区北区将引入战略性新兴产业，培育产业集群。到20 20年，高新区北区每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元，高新技术产品产值、工业增加值、利税总额比2014年翻一番。

高新区北区产业升级改造按照成熟一批、实施一批、梯次安排、协同推进的步骤，实现“1年正式启动、3年全面铺开、6年明显改观”的目标。2015年，鼓励和引导一批产业升级改造意愿强烈、权属清晰、条件成熟的项目启动升级改造，列入升级改造单元计划。2016-2017年，全面铺开高新区北区产业升级改造。2018-2020年，竣工并投入使用一批产业升级改造项目，高新区北区产业升级改造工作取得阶段性成效。

数据说

●到2020年，高新区北区每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元，高新技术产品产值、工业增加值、利税总额比2014年翻一番。

●通过拆除重建，高新区北区建筑面积由310万平方米增加到660万平方米。产业用地平均容积率由1 .98提高到5，产业用房建筑面积由224万平方米增加到544万平方米。

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规划新增途经高新区北区地铁

高新区北区产业升级改造，还包括道路改造优化工程、公共交通优化工程、公共设施完善工程等六大配套工程。

道路改造优化工程：加快科苑大道下穿广深高速与茶光路连接段建设，开展朗山二号路下穿北环大道与科技中二路连接段可行性研究；新建次干道与内部支路，优化内部道路微循环系统；拓宽科苑大道北环以北路段、朗山路、朗山二号路等道路，提高道路承载能力；消除科苑至北环立交、朗山路至乌石头路路口等道路拥堵节点；研究沙河西路快速化改造工程，提升片区与周边区域的疏导能力。

公共交通优化工程：规划新增途经高新区北区地铁线路及站点。优化园区内外公交线网规划，完善公交线路、场站和停靠站，增加公交车投放量。规划建设新能源汽车充电站配套设施，增加新能源通勤车、自行车的投放力度。

公共设施完善工程：分片区增设幼儿园，扩大中小学规模，满足居民及企业员工子女教育需求。规划建设医院、社康中心、社区公园、图书馆、阅览室、公共运动场地和休闲场所，建立综合性公共服务信息平台。配建单身宿舍、公共租赁住房、保障性住房、安居型商品房和其他商品住宅，有效解决企业员工居住需求。

商业服务提升工程：建设园区大食堂、企业食堂(配餐中心)等配套设施，构建立体式餐饮供应体系，解决高新区“餐饮难”问题。依托地铁站点建设，布局餐饮、影院、超市等综合性商业设施。结合公共绿地、慢行休闲街区，引入商务酒店、健身、餐饮、超市等基本服务设施，形成功能完善的产业社区。

智慧园区建设工程：提升高新区信息化建设和管理水平。完善信息基础设施建设，提高网络带宽和通信负载，实现免费共享W i-Fi信号全覆盖。

地下空间开发工程：推进地下空间开发工作，规划建设餐饮、商业、休闲、娱乐等立体配套服务体系，研究推动高效智能、互联互通的地下停车及车行系统，推进地下管网综合管廊的研究论证和建设。

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