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再不入手就晚了! 独家揭秘世纪城商铺被疯抢的幕后原因 - 凤凰网房产深圳
再不入手就晚了!独家揭秘世纪城商铺被疯抢的幕后原因近日,记者了解到一个特别的现象。许多深圳、广州、潮汕的投资者纷纷买入世纪城的商铺,许多投资者甚至一买就是几套。还有众多谨慎的投资者在询问记者世纪城商铺的特别之处 -来自凤凰新闻客户端
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再不入手就晚了! 独家揭秘世纪城商铺被疯抢的幕后原因

凤凰房产深圳站
2016-05-06 10:53

近日,记者了解到一个特别的现象。许多深圳、广州、潮汕的投资者纷纷买入世纪城的商铺,许多投资者甚至一买就是几套。还有众多谨慎的投资者在询问记者世纪城商铺的特别之处。

世纪城位于深圳东部大亚湾新区,是目前深圳东最大已开业首家超13万平国际级HOPSCA纯商业综合体。那么它究竟有什么特别的魅力,可以吸引诸多投资者的青睐?在住宅价格疯长倒逼商铺的当下,投资者为什么反而选择商铺?在实体商铺价值被电商逐渐侵蚀的当下,世纪城靠什么吸引投资者纷纷买铺?

带着这些疑问,让记者带你独家揭秘幕后的原因。

拐点隐现,实体商铺的火爆即将到来

这几年来,实体商铺的现状无法令人满意。各种实体店纷纷关张,门庭冷落。“实体商业已死”的各种说法甚嚣尘上。但极少有人意识到,寒流的尽头,意味着春天的到来。一个产物从产生到发展直至被替代再到重生,在这个循环中,最重要的是产物本身的价值。住宅和网络的火爆,是否能彻底代替实体商铺的作用?在整个市场变局中,已经可以隐约看见实体商铺的强大复苏。

各大电商陷入困局,“互联网+”模式向实体转移

螳螂捕蝉黄雀在后的图景在商业竞争中总是频频上演:线上电商以“低价策略”逼死线下实体零售之后,使实体零售陷入“关店潮”、“倒闭潮”之际,线上电商却纷纷转而大肆布局线下、经营实体。

2015年11月初,美国亚马逊在西雅图开了一家实体书店,不到一个月,中国当当高调宣布未来要开1000家书店,并且第一家在去年12月就在长沙开业。

不只是亚马逊和当当,还有很多电商企业低调布置了线下业务,

阿里巴巴入股苏宁、收购银泰,京东携手永辉,在以商业合作形式布局线下实体之际,两大电商平台也在各自开设属于自己的实体:阿里将在天津开设第一家实体店,销售应有尽有的各式商品;而京东在实体布局方面除建设强劲的仓储、物流体系之外,强势推动“京东到家”。不仅如此,苏宁、小米、乐视等各大电商或是之前玩转线上的商业公司均在实体布局方面有动作。

各大电商转移线下的背后,折射出电商产业面临的困局,电商发展十多年,随着互联网的普及从艰难起步到飞速席卷全球,然而在电商火爆的当下,其经营模式、产品质量、维权、物流、成本等诸多问题开始凸显,许多电商实际上已经处于亏损状态,由于高额的推广费,普通品牌难以在电商企业(淘宝、天猫、京东等)生存。广东詹先生的皮具品牌,仅一个月的推广费、置顶费用就花掉1000万元,目前难以支撑高额广告费用,准备考虑发展线下实体商业。

越来越多的电商企业开始考虑转型之路,其实实体商铺的体验式消费模式是电商难以比拟的,从大型商场的体验式购物,到民以食为天的街边小铺,实体商铺在生活中是不可或缺的。世纪城推出的1000㎡大型豪华餐饮美食不夜城,受到市场热烈追捧,也正验证了实体商铺的强大复苏。

住宅疯长风险增大,商铺处于价格洼地

自330新政始,公积金新政、连续的降准降息、降首付、全面放开二胎等楼市利好政策刺激和供应放量的背景下,深圳房价创记录增长。但在住宅价格一路疯涨的背后,却蕴藏着巨大的投资风险。

相对来说,商铺却由于各种原因,正实实在在地处于价格洼地当中。

我们来举个例子:一般来说,住宅跟商铺的价格比例是1:4,大亚湾住宅的均价已经在15000元/㎡以上,那么商铺的价格应该在60000元/㎡左右,而现在商铺价格却在40000-50000元/㎡。这说明什么?

假设分别购买100㎡住宅和商铺,住宅和商铺售价一样,都是40000元/㎡。

住宅每月能有6000元租金,商铺每月最少能有16000元租金,如用五年做结论的话可以看到,五年住宅收益率是36万,商铺是96万,住宅回报率不足1%,而商业是25%,同样投资商铺和住宅,很明显,商铺的投资回报率,是住宅难以比拟的。而更不要提投资住宅所蕴含的风险,以及投资商铺未来巨大的增长潜力。而世纪城40-70平米的餐饮小金铺,不限购不限贷,普通白领即可轻松变身铺主当老板,这是世纪城被市场青睐的原因之一。

目前的住宅市场,是以刚需和去库存为主,而在诸多房企逐步转型的当下,纯粹的住宅产业已经不足以为企业抵抗风险,而新型的“地产+X”模式,被越来越多的房企采用。

实际上,当传统的住宅地产消费需求趋向饱和、竞争趋向激烈之际,地产转而和生活方式联姻,结合现代服务业,形成新的以休闲、保健、玩乐等主题为核心的地产产品,如教育、影视、健康医疗、养生养老、旅游度假、体育运动等主题地产。主题地产既引领了所在城市、社区的产业转型和升级,更带来了房地产行业新的投资机会。

大亚湾新区成为投资热点,市场急需高品质商业

由于深圳高涨房价形成的溢出效应,受“深圳扩容”政策和深圳购买力外溢影响,加之2016年深惠一体化持续推进,两地连接建设逐步实施,地理位置接近、价格更实惠的大亚湾,已成为深圳市场的一部分,承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求,临深片区楼市一路高歌凯奏,成为湾区热度最高的区域。

近几年来,大亚湾政府在民生配套和市政基础设施方面投入了大量时间、精力和财力,也取得了显著成效。但是伴随着市场火热带来的庞大交易量和自住客比例的持续高位,未来自住客对商业配套方面的需求将越来越迫切,市场急需高品质的商业配套。

而世纪城做为大亚湾新区首个最大规模的购物、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的体验式购物广场,精准站位于市场投资热潮之中,受到诸多投资者追捧正是理所当然!

世纪城商业广场 超10000㎡大型都市美食不夜城

KFC金街组团热销中

世纪城是环大亚湾新区超大规模的购物、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的体验式购物广场。世纪城二期明星商街——闲人后街,将规划成湾区大型都市美食不夜城,目前已经签下西贝、蒙自源、绿茶等知名餐饮品牌;

最高返租8年·回报率最高达46%

首层6.5米层高,买一层送一层,赠送率高达100%。即买即收租,投资见效快。

做大品牌的房东·闲人后街40-70㎡餐饮金铺火爆销售中

40—70㎡白金小铺,不限购不限贷。绿茶、西贝莜面村、蒙自源等商家已300%签订了商家意向书,相当于三个商家抢一间铺!

地址:惠州市环大亚湾新区龙海三路与龙山七路交汇处(比亚迪南门)

电话:0752 5200 000


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标签: 世纪城商业广场 大亚湾 商业 【责编】 周红
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