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深圳写字楼平均租金达265元/㎡ 居全国第三

写字楼市场历来被视为衡量经济活跃程度的晴雨表，在一线城市更为明显。近日，企业选址与服务平台空间家发布了《前海大时代——2016年半年度深圳写字楼市场报告》。报告显示，今年上半年深圳写字楼市场成交活跃，以265元/㎡的平均租金居全国第三。业内人士认为，深圳写字楼租金稳定、回报率较高，具有可观的增值空间。

深圳租金超广州

从GDP总量来看，2015年深圳GDP落后于“老大哥”广州，但从写字楼市场平均租金来看，深圳实现超越。上述报告指出，今年上半年，北京、上海、深圳、广州四城的甲级写字楼平均租金分别为373元/㎡、315元/㎡、265元/㎡和184元/㎡分列全国前四。

一组买卖成交数据显示，深圳写字楼成交价去年三季度达每平方米48900元，四季度短暂曾回落到43700元左右，但今年一季度开始就猛涨到62600元、二季度还在继续上涨，目前已超过67000元。

不少机构投资者发现了一个有趣的现象——深圳房价在经历了几轮大涨后，现在不少住宅单价已超过10万/㎡，写字楼均价却还未超过7万/㎡。

“深圳写字楼拥有稳固的基本面、高租金水平和资产升值的潜力。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅认为，这是继北京、上海后，国内大笔资金涌入深圳写字楼市场的重要原因。

险资偏爱深圳市场

尽管一线城市的写字楼租售不同程度受到P2P倒闭潮的影响，但深圳写字楼市场中，IT、金融、专业服务类企业依然是成交大户。上述报告显示，金融保险类租户占比高达41%，IT和专业服务占比则相当，在18%左右。

今年1月，前海人寿抛出10亿元，拿下了皇庭中心约2万平方米的写字楼；太平洋寿险也在数月前豪掷27亿元，购入了深业上城( 详情 图库 团购 点评 )14层物业，成交面积达到4万平方米。

业内人士认为，保险机构在深圳写字楼市场大方出手，既是“有钱任性”，也来源于深圳写字楼的稳定租金和增值空间等因素。“未来较长一段时间深圳写字楼市场可能吸引更多保险机构前来‘掘金’。”

记者了解到，中英人寿本月在前海桂湾片区成功竞得一处地块，将用于建设自用的中英人寿大厦，该写字楼地上建筑面积达到6.2万平方米。据了解，这是该公司十余年来首次投资自用房地产。

回报率是住宅两倍

记者在上述报告中看到，上半年深圳写字楼近九成交易位于福田、南山两区。从平均租金来看，福田为275元/㎡、罗湖227元/㎡、南山则为202元/㎡。

值得一提的是，前海自贸区以250元/㎡的平均租金超越罗湖，攀上了“榜眼”位置。报告预计，到2018年前海将会有近300万平方米的甲级写字楼供应。“深港合作、一带一路、自贸区三大战略叠加的前海现已稳坐核心商务区之列。”

数据显示，前海注册企业半数为金融类企业、逾两成为科技服务类企业，这一现象正与上述写字楼投资来源不谋而合。报告指出，从中长期看，伴随产业、金融的有力支撑和自贸区等政策红利的逐步释放，未来深圳写字楼市场还将保持活跃，持续走高仍是大势。

深圳中原地产投资部总经理杨创慧认为，深圳优质写字楼的租金每年增幅接近8%，甲级写字楼的回报率可以达到4%-5%，是商品住宅的2倍。“深圳住宅价格冲高后，商业地产或迎来补涨机会，不管是租金还是售价，深圳写字楼市场未来还有较大增值空间。”

不过，根据仲量联行的数据，截至2015年底，深圳还有存量甲级写字楼372.5万平方米。根据规划，2016年将有超过100万平方米的甲级写字楼在深圳落成。夏春毅认为，受新项目陆续入市及需求放缓，未来深圳甲级写字楼空置率将有所上升，需要注意租金从高位回落风险。

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