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宝安4宗地流标 华侨城招商鸿荣源报价均低于招标底价标书无效

12月27日，宝安中心区招标出让4宗用地，共有华侨城、招商和鸿荣源3家企业投标，但最终因商务标书报价低于底价，4宗用地被宣布流标。

公告显示，此次招标不接受联合投标。投标人或其全资子公司须在广东省内注册且具备房地产壹级开发资质。此次招标采用综合评标法，满分100分。其中，商务标51分，技术标49分。

凤凰房产现场获悉，在技术标上，鸿荣源得分10分，招商得分16分，华侨城49分遥遥领先；商务标报价上，鸿荣源报价330200万元整，招商报价250676万元，华侨城报价35亿元。

但因3位投标人商务报价均低于招标底价，现场宣布标书无效。

公告中显示，按照招标文件规定，投标人数符合法定最低人数要求，投标人符合投标资格、已交纳投标保证金、商务标报价不低于招标底价且技术标与商务标得分之和最高，将被确定为中标人。

据资料显示，该4宗地为宝安中心区滨海文化公园（一期）的一部分。宝安中心区滨海文化公园（一期）位于宝安中心区海澜路以南、新圳河以西、沿江高速以东，占地面积38.14万平方米，包含本次出让的4宗建设用地及中央海滨文化公园用地两部分。其中中央海滨文化公园土地使用权归政府，由深圳市宝安区城市管理局代为持有。

宝安招标出让的4宗用地分别是A004-0162商业用地，A002-0056文化设施用地，2宗游乐设施用地A002-0057和A004-0161。出让宗地总用地面积共计105316.30平方米，规定总建筑面积约167360平方米（其中不计容地下商业建筑面积不超过5000平方米），包括商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及相关配套等分项功能建筑，土地使用年期40年。

此外，出让条件中规定，中标人应当自签订《出让合同》之日起五个工作日内以人民币一次性付清地价款。

A002-0056、A002-0057、A004-0161宗地由中标人自持经营，不得转让；中标人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，将该三宗地土地使用权同时变更至其全资子公司名下。

A004-0162宗地用地中酒店部分10年内不得转让，10年后可整体转让；商业部分1万平方米5年内不得转让，5年后可分割转让，其余0.5万平方米可分割转让；商业性办公部分可分割转让。中标人在办理销售许可前，应先取得深圳市宝安区人民政府书面同意。中标人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，将该宗地土地使用权变更至该全资子公司名下。

中标人须按照宝安中心区滨海文化公园（一期）相关规划设计条件及设计任务书要求进行建设。本次出让宗地中的A004-0162宗地进入5号线轨道安全保护区，用地单位需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通。

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