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园区人必看：2017两会上关于产业地产和粤港澳大湾区的声音

3月5日上午9时，第十二届全国人民代表大会五次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。粤港澳大湾区正式亮剑，深圳迎来前所未有的发展机遇。同时深圳作为产业园区的排头兵城市，报告中“专业化众创空间”“特色小镇”“双创”“创新”等的提出更是让园区人振奋。

国务院总理李克强作政府工作报告

面对粤港澳大湾区和产业园区带来的历史性机遇，2017年园区人该如何应对新的战略和创新？4月15-16日“2017中国产业园区国际高层峰会”将在深圳会展中心举行，纵论年度热点与行业风口之下，为行业的难点和痛点进行全程解码。

粤港澳大湾区一盘棋，深圳是棋眼

李克强总理在报告中提到：要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。这也是粤港澳大湾区作为国家战略第一次出现在了政府工作报告上。

而在3月6日的两广东团全体会议上，马兴瑞省长明确说了：“粤港澳大湾区就是要和纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区比。我相信经过不断的发展，粤港澳大湾区就能和这些国际知名的湾区去竞争，发挥强大的竞争优势。”

粤港澳大湾区

所谓的粤港澳大湾区建设，是以泛珠三角合作为重要基础，辐射范围覆盖内地9个省区和港、澳两个特别行政区，拥有全国约五分之一的国土面积、三分之一的人口和三分之一以上的经济总量。

先让我们看看数据，对粤港澳大湾区有个基本概念：

湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，世界顶级城市群大多分布在湾区。比如，东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。且湾区经济不仅强在经济总量，还要强在创新二字。在国际上，湾区城市一般都是区域创新的引领者，最典型的就是位于旧金山湾区南部的硅谷。

东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区、粤港澳大湾区

而就粤港澳大湾区而言，其GDP总量已达到1.24万亿美元，超过了旧金山湾区，介于俄罗斯和西班牙之间。另外，产业体系完备，各地分工有特色，足以与世界级湾区经济相媲美。同时也具备了成为全球科技创新中心的潜质。

其中，深圳地处粤港澳核心地位。据权威部门数据，2016年深圳GDP19492.6亿元，同比增长9.0%。而2017年深圳提出的经济增速目标为9%，而香港的目标则为2-3%。按照这一增速，深圳2017年可超越广州，2018年可超越香港。并且创新基因早已融入深圳城市的血脉，更是创造了一天产生55件发明专利的“新深圳速度”，其中南山区创新成果更是井喷，贡献了全国四分之一的pct国际专利申请量，总量突破1万件。

目前，深圳已经形成了优势产业集群，高新技术和金融物流等现代服务业发达，聚集了大批充满活力的创新型企业，有强大产业支撑和综合配套，区域经济基础雄厚。

中国经济交流中心副理事长魏建国在接受媒体采访时表示，当今国际竞争主要依靠创新发展，深圳在高新技术产业发展方面全国领先，得益于深圳有较好的创新机制。粤港澳大湾区9+2一盘棋，棋眼在深圳。深圳是作为一个棋眼，也就是说这步棋如果下活了，整个形势都会很好。

产业园区转型升级，创新共赢未来

“专业化众创空间”、“特色小镇”、“双创”等等在今年的政府工作报告中提出，备受园区人的关注。

去年是我国 “十三五”规划开局之年，产业用地、特色小镇、军民融合更是成为了政策关注热点，推动产业向规范化、特色化、高端化发展。

而今年，总理重申创新，提出推动国家级新区、开发区、产业园区等创新发展。并提出要新建一批“双创”示范基地，鼓励大企业和科研院校、高校设立专业化众创空间。

2016深圳“双创”周主会场——深圳湾创业广场

值得一提的是，特色小城镇去年就已经如火如荼，现在首次列入政府工作报告。并且特色小镇已被纷纷列入了绿城、碧桂园、华夏幸福等开发商的产品清单。不过，特色小城镇不能与房地产开发划等号，因为它不仅涉及开发建设销售，更涉及产业的引入和发展，离开产业去搞特色小城镇，很容易出现睡城甚至鬼城。所以从某种程度上说，特色小镇的核心和关键就是产业地产。

而深圳，作为产业园区排头兵城市，在全国产业园区行业中发展最早、最成熟，同时也拥有最创新的运营模式、整体规划、城市定位、产业链划分等总结出最完善的运作体系。据科技部数据显示，目前全国约有4298家众创空间、3200余家科技企业孵化器以及400余家企业加速器，近两年创业孵化市场的火热程度可见一斑。深圳更是新增创客空间81家、创客服务平台32家、孵化器12家，7000余台大中型科研仪器设备向社会开放共享，

另外，苹果、微软、高通等全球知名科技企业在深设立研发机构。深圳设立“千人计划”创业园、“孔雀计划”产业园和市人才研修院。

金地威新软件科技园

金地威新软件科技园

天安云谷

深圳天安数码城

全国“双创”周主会场活动及第二届深圳国际创客周成功举办，吸引35个国家和地区50万人次参加。南山区、招商局集团入选首批国家级“双创”示范基地，深圳成为国家小微企业创业创新基地示范城市。深圳湾创业广场成为全国创新创业的新名片。

南山与北京海淀区成为全国创新创业“双子星座”，区域孵化能力蝉联全国第一。2017年深圳市政府更是提出实施科技、产业创新发展的“十大行动计划”。

华侨城创意产业园

此外，深圳的南山科技园、华侨城创意产业园、天安云谷、天安数码城等成为了行业纷纷学习和考察的模范。

在业界人士看来，无论是政策环境层面，还是市场变化趋势，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。未来，以产业集聚为特征的产业地产，将着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化和新趋势，实现产业地产的转型升级。 

4月15-16日，2017中国产业园区国际高层峰会将在深圳会展中心举行，共享深圳产业园区开发运营的成功经验，探讨产业园区的发展新趋势，纵论行业热点，全程解码行业痛点，实现共享共赢。

峰会现已开启报名通道，更多精彩互动观点碰撞可报名前往第一现场。

峰会官网：www.soupark.cn/

报名咨询：185 1519 1105张小姐

（备注：图片均来源于网络）

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