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产业地产竞争白热化 各路大咖聚焦园区新玩法

4月15日-16日，2017中国产业园区国际高层峰会在深圳盛大举行。

作为中国产业行业备受关注的盛事，本次峰会由中国国际人才交流大会、科技部火炬中心、国家外专局、深圳市人民政府、凤凰网主办，中国产业园区国策委员会、深圳市产业园区发展促进会承办。现场群英荟萃，政府领导、专家学者、企业代表等400多名嘉宾亲临盛会。

进入新常态，产业地产何去何从成为业界热议的焦点。本次峰会围绕"深圳经验，全球智汇"这一核心主题，纵论新形势下产业园区发展的新趋势、新思路、新模式和新升级，并就产业园区的发展布局、创新发展模式、改造升级、操盘经验等热点话题进行深入探讨。

2017中国产业园区国际高层峰会现场

行业竞争进入白热化阶段

2016年，整体国家工业环境恢复到良性状态，尤其是煤、油、钢铁等价格反弹的带动，让中国产业地产转型升级的态势凸显，传统地产商纷纷进入产业地产，特色主题产业园区也呈现爆发式增长。

克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟表示，去年16个城市中有11个城市降低了土地供应，工业用地较于充沛。从产业地产的角度出发，工业用地的数量下降，也就意味着工业企业数量的减少，而土地充沛则表明产业市场呈现积极的走向。

值得关注的是，产业地产将迎来新的竞争局面。在政府政策的扶持下，特色小镇成为投资热点，不少龙头房企相继进入特色小镇领域。

对此，高晓伟分析，未来的小镇发展将由开发商牵头。开发商实际上为城市资源运营商，未来将不断整合传统房地产资源，带着实体经济落地、孵化和产业经济投入开发房地产。"传统房企转战产业地产基本上已经完成了全面布局，竞争将进入白热化阶段，未来的盈利模式也将得到创新发展。"

金地商置产业地产副总经理 严其发

谋发展要注重"势""道""术"

基于产业地产的新形势，金地商置产业地产副总经理严其发认为，产业地产主要可以从以下三方面关注和思考：

一是"势"，即面临的战略环境，产业地产目前正处于集聚变化的状态，容易受到市场、政策等方面的影响；

二是"道"，产业地产将如何选择战略进行布局；

三是"术"，应从哪些方面去落地，完成良好的布局。

在"势"方面，从经济层面、产能过剩、市场变化、政府政策等方面可以看出是产业地产所面临的形势环境，而经济、产能、市场、政策的变化能在一定程度上对产业地产产生影响。

至于"道"，产业地产应选择从资本运作、轻重资产、产业资源、国际化等方面进行布局实施。产业地产人应合理运用资本力量，通过跨界联合抱团取暖，并在运营和服务方面狠下功夫，吸取海外创新科技经验让国内企业走出去。

而所谓"术"，产业园区具体的落地实施需要从选址、产品、运营等角度出发，而不是仅仅是追求量化，从而忽略了基本的"社区运营服务"。

凤凰地产面对面

园区运营与内容孰轻孰重？

新时代大环境下，风口和热点不断。从目前来看，特色小镇是现今大环境下的新风口，产业园区也一直处在风口中。

国家、区域及产业都离不开产业园区，产业园区是一个长期存在的依托点，而产业园区开发运营和内容哪个更为重要，是一直在讨论的问题。

联东U谷常务副总裁梁环宇表示，产业园区是基于政府、企业和公司三方得利的项目，它的属性是三方共赢。身为园区人，应该脚踏实地，集中精力做一件事，不断进行优势资源互补，集中深化服务，把模式与内容相结合，才能把园区做大做好。

启迪协信总裁助理兼产业研究院院长朱江则认为，园区运营需要因地制宜，其目的是以客户为中心，满足客户的需求，为客户提供服务。运营和模式两者并重，内容优先，模式服务内容。

对此，高晓伟也持相同观点。他表示，从园区运营和服务的角度来看，是内容总结出运营模式。园区人应该深度挖掘园区，从企业汲取优质内容，再把更好的服务内容带到企业里去，解决"从哪里来，到哪里去"的问题。

"产业园区的运营模式需要与园区自身资源、背景及当地政府情况结合起来，才是大家都认同的模式。"深圳市阿凡达园区投资运营有限公司董事长曹文华认为，园区只有把运营模式做好，内容才会出来，没有模式优先或内容优先的问题。

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