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全国楼市调控蔓延 多家上市房企一季报“变脸”

近期，上市房企正陆续披露2017年一季度报告，记者从中发现，多家房企一季报出现明显亏损，其中京汉股份（000615，SZ）和中房地产（600890，SH）出现较大的亏损；还有不少房企结转收入或销售面积出现较大下滑。

今年一季度，全国数十个城市密集出台新一轮房地产调控政策，调控范围不仅扩大到三、四线城市，甚至连五线城市都加入了限购行列。针对房地产业务的下降，泛海控股（000046，SZ）方面表示，主要是因为调控政策全面升级的影响。

不过，当前的调控似乎仍未结束。4月19日，济南出台楼市调控政策，要求本市户籍二套房首付提至60%等。截至目前，全国已有40多个城市出台楼市新政或为调控“打补丁”。相关专家表示，在政策环境影响下，规模房企和品牌房企的优势愈加明显，中小规模企业出现亏损或业绩下降。

部分房企亏损翻倍

根据北京市统计局最新数据显示，一季度北京市完成房地产开发投资620亿元，同比下降7.2%。其中，保障性住房投资151.5亿元，增长26%。商品房本年新开工面积327.3万平方米，下降36.9%。商品房销售面积232.3万平方米，下降8%，商品住宅销售面积134.3万平方米，下降15.4%。

在市场调控的背景下，部分房企龙头受城市限购政策影响较小，其中万科一季度实现销售金额1502.7亿元、同比增长99.72%；龙湖地产实现销售金额430.2亿元，同比增长218%。而中小房企的日子就没那么好过。

记者发现，同期，京汉股份、中房地产、绿景控股等房企净利润亏损，其中绿景控股近两年的第一季度都是亏损。

以中房地产为例，一季度预计归属上市公司股东净利润亏损约2438万元，去年同期亏损560万元，亏损增大了3倍。中房地产表示，亏损原因是新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素，导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升，另外，报告期内部分项目利润率较低，导致整体利润率下降。

金融街（000402，SZ）一季度表现同比下降，虽然预计盈利5.07亿~ 5.85亿元，但相比去年同期下降约25%~35%，主要原因是主要开发项目在区域和业态方面与去年同期存在差别。

据天地源（600665，SH）公告显示，2017年第一季公司开工面积2.17万平方米，同比减少72.74%；受项目开发所在城市调控政策影响，实现签约面积7.01万平方米，同比减少41.43%；实现签约金额6.75亿元，同比减少61.75%。当期无新增房地产项目。

本轮调控初显成效

“9·30”调控以来，全国已有超过45个城市累计出台房地产调控政策140余次，抑制市场过热。从国家统计局刚刚发布的3月份70城房价指数中可以看出，热点城市楼市涨幅已集体回落，初步达到抑制房价的目的。据《新京报》报道，北京“3·17”调控已经满月，新房周成交量缩水66%，二手房周成交量较新政出台前下降10%。

某研究院发布的最新数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落。据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。

华 夏 幸福（600340，SH）的一季报显示，公司当期的城市地产签约销售额为28.47亿元，同比增长1.10%，销售面积为16.77万平方米，比上年同期减少53.87%，销售面积出现大幅度降低。公司整体销售额为409.33亿元，比上年同期增长93.77%。公司销售面积减少一半多，与限购限贷政策不无关系。

国家统计局最新数据显示，2017年一季度，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1~2月份提高0.2个百分点。1~3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点。商品房销售额23182亿元，增25.1%，增速回落0.9个百分点。

政策调控之后，商品房销售面积和销售额都有所回落。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，新一轮调控措施是3月17日以后陆续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，4月上旬，在严格调控下，市场快速降温，热点城市数据全面回落，部分城市比如北京等严格限制的商办等签约数据接近零。随着政策效应进一步释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度全国70城房价指数走势也有望处于平稳运行的区间，预计二季度房价降温表现将超预期。

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