今年上半年,深圳共出让了26宗土地,与去年同期相比减少15%,出让金额共109亿元,同比减少了67%。
根据深圳市土地房产交易中心数据显示,今年上半年,深圳共出让了26宗土地,与去年同期相比减少15%,其中包括13宗工业用地和4宗住宅用地,出让金额共109亿元,同比减少了67%。值得注意的是,今年上半年深圳出让的4宗住宅用地都属于限价、限售、只租不售用地,未来限售和租赁用地有望成为住宅用地出让的主要方式。
值得一提的是,2018年上半年,全国300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27%。一线城市供地量小幅走低,揽金总额缩水逾两成,其中深圳排名第42位。
除了住宅用地之外,今年上半年深圳出让的商业用地也较少,仅有9宗,其中位于前海桂湾片区二单元01街坊的一宗商业用地因为无人参与竞拍而流拍。
深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少,旧改成土地开发主要方向。一些大型的房企已经将目光瞄准到城市更新上来,包括京基、绿地、华润等,在深圳都有比较大型的城市更新项目。
除此之外,去年8月,深圳发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿),其中提出,除福田、罗湖、盐田区外,其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块,用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。
深圳市房地产研究中心主任王锋此前也表示,到2018年深圳每个区(除罗湖福田盐田)外,都要拿出一块地,用作只租不售的试点,这也是深圳在响应中央‘房住不炒’原则。“只租不售土地出让,从稳定宏观经济房产泡沫来讲,暴利的空间开始下降。对于实现房子是用来住的,不是用来炒的,减少房产泡沫对宏观经济的影响,作用很大。”王锋说。