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展望：深圳楼市下半年80个项目入市

上半年29个楼盘入市 

据统计，2018年上半年共29个楼盘入市，虽体量不多，但却出现“打包整售、政府介入“摇号”购房，开发商自主邀请公证处“摇号”选房顺序等新型开盘方式，“摇号购房”更成为热点城市楼盘开盘的代名词。

商办成投资新宠 高端公寓受市场青睐

今年前4月，深圳商务公寓大宗及整售市场案例频发，商办成投资新宠，高端公寓也逐步受到市场青睐。以下为今年上半年整包出售事件：

1、2018年1月：龙华“红山6979”二期168套办公产品被整购，交易金额超25亿。

2、2018年1月：新年首个开盘的福田“宝树台”公寓约200余套被洽谈整售。

3、2018年3月27日：汇德大厦被“打包”整售，其备案总价达到41个亿！

4、2018年4月5日：华联全景商务公寓共计260套，总计价值约8.1个亿，被打包买走。

5、2018年4月9日：万科臻山府5栋打包成人才房。

6、2018年4月10：宝能城花园56套住宅被一公司打包，总价4.21亿。

下半年80个新盘入市

据深圳中原研究中心数据显示，2018深圳楼市下半年预计有80个新盘入市或加推，主要集中在龙岗、宝安和南山，预计这三个区下半年将迎来一波开盘潮。

从分区情况来看，龙岗入市项目较多，预计将有28盘入市，稳居第一；其次是宝安和南山，分别有14个项目入市；另外，福田有7个项目入市，光明有6个项目入市，龙华和罗湖则比较少，各有4个项目，仍走紧俏路线。值得一提的是盐田，下半年预计有3个项目入市。

从产品类型来看，住宅项目有53个，占比近7成。刚需住宅将继续成为下半年市场成交主流，商务公寓也将会有比较活跃的表现，写字楼、综合体物业则多数集中在南山、福田和罗湖。

龙岗作为刚需主力区域，入市产品面积段主要集中在60-120㎡中小户型，还有少量建面40-80㎡1-2房公寓。其中，坪山有7个项目，均为住宅产品。而南山和福田则以豪宅项目为主，主推建面110-380㎡大户产品。近几年市场供应稳步增加的宝安，则汇聚各类产品；有建面90㎡以下的刚需小户型，也有170-270㎡的改善型大户住宅。

总体来看，下半年入市的新盘项目种类众多，有刚需小户住宅、改善大户型、别墅、公寓、商铺等等，能够满足各类人群的需求。

80个新盘列表如下：

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