凤凰网房产深圳站
2018年的脚步匆匆，转眼间8月已经在望了，回顾这7个月的深圳楼市，可谓是纷繁复杂，既是“乱花渐欲迷人眼”，又是“柳暗花明又一村”。一线城市城市深圳，在当前房住不炒的主基调下，各种买房限制政策频出，非常时期，是继续观望还是果断出手，首次置业如何在深圳选择区域和楼盘？凤凰网房产隆重推出线上直播节目《凰家买房公开课》，本期话题“首次置业如何在深圳买房”。
刚需族成买房主力
自2016年10月“史上最严”的深八条发布以来，2018年深圳坚持“房住不炒”的定位，继续出台调控政策，“三价合一”、“二次房改”、“新房限价”、“摇号买房”，一直到最近的7.31新政，个人买房3年限售，公寓5年限售。
“来了就是深圳人。”虽然作为一座移民城市，深圳的工作机会多、包容度高，但在今年6月份猎聘开展的问卷调查中，超过七成人认为在深圳扎根的标志是“买到房子”——毕竟有了房子才会有归属感。
2018上半年，深圳楼市供需多以刚需盘为主，刚需是深圳楼市的主力。从面积段来看，70-90 ㎡的刚需中小户型为深圳市场的成交主力，成交套数合计占比为57.24%；从价格段来看，总价600万元以下的住宅成交为深圳市场的成交主力。而深圳楼市均价经过“21连跌”以后，下跌动能已基本衰竭，价格稳定在54000元上下，由于供给有限，截止2018年6月20日深圳新房住宅库存量仅为26530套，创近8年以来新低。由于供应量少，供应主力主要集中在宝安龙岗等较远的区域，深圳楼市存在供需错位，供应不足的压力。
6月份深圳市规划国土委就曾透露，今年全市预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年增长50%的供应量。但实际上截止上半年，深圳实际获批预售住宅只有23个楼盘、12671套，这与全年计划可谓是相距甚远，如果要按计划完成供应量，那么下半年住宅市场可能将会迎来一波高潮。
深圳首次置业如何买房？
对于首次置业的年轻人来讲，第一次买房没什么经验可谈，而置业的意义也不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生重大变化。那么，我们要如何选择人生中的第一套房子呢？
《凰家买房公开课》是一档买房专家真人秀直播节目，通过专家与买房人线上线下互动交流，对楼市走向、品牌故事、产品实测、买房流程等关注热点进行深入解读，旨在为买房人提供有价值的买房决策参考，节目还将针对买房过程中产生的需求、疑虑、痛点、灰度地带等进行深度讨论，为买房人保驾护航。
首期节目中，由名企实战派操盘手、知名行业机构交易专家、买房社团创始人、资深楼市媒体人、意见领袖组成的首期买房导师团带“粉”亮相，交锋论市，节目将在凤凰网、凤凰新闻客户端、凤凰视频等凤凰系平台，以及《凰家买房公开课》头条号、企鹅号、百家号、大风号等开放平台同步呈现。
本期节目我们请来了珠三角和深圳楼市行业4位重量嘉宾，他们分别是楼市豪宅专家图腾镜先生，深圳房地产专家顾问会成员，深晚一兵时评创办人陈晓斌先生，资深地产媒体人贺立立，以及一位知名的易学大师，连山易国学院院长博尔朵老师来助力《凰家买房公开课》。
本期节目话题锁定“非常时期，首次置业如何在深圳买房”，通过前期在线话题征集和社群讨论，甄选出首次置业买房人最关心的5个话题，涵盖政策背景、个人需求、片区选择、热盘点评、楼市走向趋势等多个方面。
8月8日下午两点，《凰家买房公开课》，不见不散。
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