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买房公开课（三）：深圳刚需买房越早出手越好

“目前深圳的调控基本上是打压炒房者，而不是刚需购房者，这个动向是明确的。”

“深圳等一线、强二线城市，限价是给刚需最大的红利，人口流入的城市，刚需必须尽快抢进。”

“今年下半年到明年，是买房的一个好机会。”

“刚需是永远适合的，因为早买一些就多住一些，人的生命是有限的。”

8月8日，凤凰网房产《凰家买房公开课》第一期《首次置业深圳如何买房》直播真人秀节目圆满收官。深圳楼市知名大咖图腾镜、深晚一兵、资深楼市媒体人贺立立、神秘风水大师博尔朵四位嘉宾现场组团接招，针对“刚需买房是果断出手还是继续观望”、“出手买房的话要买哪里”等话题各抒己见，给出了专业意见。

自2016年10月“史上最严”的深八条发布以来，2018年深圳坚持“房住不炒”的定位，继续出台调控政策，“三价合一”、“二次房改”、“新房限价”、“摇号买房”，一直到最近的7.31新政，个人买房3年限售，公寓5年限售。深圳作为一线楼市，调控政策可谓史上最严,政策打击面涵盖了售前、售中、售后的买房全过程，也就是限售、限贷、限卖三部曲，政策面可谓是完全利空。

在目前这个非常时期，未来楼市的走势可谓是扑朔迷离，特别是对想定居深圳的年轻人来说，到底是要果断出手还是继续观望呢？

在《凰家买房公开课》的直播现场，嘉宾图腾镜率先给出了自己的观点。他认为，刚需族想等房子跌下来再买的可能性不大，目前深圳房价通过两年多的调控，均价一直保持54000的水平。也就是说预售房并没有涨，也没有跌，而且7月份已经首次上浮了49块钱每平方。前面21个月连跌的话，也就十几块钱的幅度，所以政府在预售房价格的把控方面还是非常严格。

而且目前深圳的调控基本上是打压炒房者，而不是刚需购房者，这个动向是明确的。事实上就是政府把炒房客，包括离婚的，包括公司买房打压之后，给了刚需更多的选择机会。我想在调控时期，房价也无法下跌的时候，而目前选择余地比较多的情况下，刚需应该果断地买房。

深晚一兵则认为，在他从业近20年的时间里，感觉目前的市场环境是前所未有的混沌，有很多人都看不明白了，但是有些观点必须要坚守。一方面我们国家在坚持房住不炒的定位，通过各种手段想要把这个炒盘资金挤压出楼市。另外一方面我们也看到现在国际形势复杂，国家被迫大放水大基建，又不得不支撑房地产市场的发展。所以结论就是，现在的房地产市场不具备整体性的一个机会，同时也不会发生系统性的风险。

深圳等一线城市和强二线城市，目前仍然是非常好的一个投资机会。以深圳为例，目前备案价限制政策，实际上就是给首次置业者非常好的一个红利。更重要的是深圳人口是一直在流入的，而深圳土地供应又非常稀缺，没有办法提供更多的商品住宅。这种情况下，给置业者唯一的建议就是买，只有买买买，才能享受到政府限价的红利，可以享受城市价值未来上涨的一个红利。

嘉宾贺立立对此表示赞同，他说“在这个时间点讨论这个问题有点意思，因为深圳是四个一线城市里面最后加码调控的城市。这其实是个信号，因为深圳一直是中国改革开放的试验田，为什么一直不出调控呢？我认为还是在做试验”。

目前的调控政策其实不仅仅是限制房价上涨，现在房地产市场面临更大的问题，就是房价不能跌，要有一个托底。我认为现在的政策其实是保房价，并不是压房价，保房价是接下来的该阶段非常重要的一个问题。这次深圳的调控跟原来的完全不一样，推出了一个三年限售政策。这个政策一方面可以挤出短线的投机热钱，但同时也防止短期内大量的投机造成暴涨暴跌。

政府对市场供求关系的一个调控，可能会造成房价在短期内向下的一个小空间，所以房地产市场从今年到明年阶段会到一个阶段性底部。所以贺立立认为今年下半年到明年，是买房的一个好机会。

风水大师博尔朵从风水学进行了分析，风水学上有一个说法叫人法地，地法天。法就是效法，就是人以地为老师，地以天为老师，所以天可以说是统管万物。人法地，房子是建在地上的，那么房价涨与不涨，未来会是怎样的价格走势，那就要说到地法天了。谈到天，我们就又谈到了一个时空问题。

风水学方面还有一个三元九运的说法，从1964年到1983年这段时间叫乾六白，乾主战，所以我们也知道那个时代经历的都是战争；而1984年到2004年期间叫兑七赤。这段时间大家是以吃喝、金钱财富为追求；2004年以后到2023年这段时间叫艮八白，就是指房地产了，那我们也看到了房价在这期间涨得厉害。

那么对于刚需买房来说的话，时机是永远适合的，因为早买一天就多住一天，人的生命是有限的，这个是毫无疑问的，对不对？但如果要把房子继续做投资产品，那就要审慎考虑，因为我的论点是到了2020年这个房子就不再是一个投资产品。

直播时间过半，参与节目的嘉宾得出一个简单结论：深圳楼市均价经过“21连跌”以后，下跌动能已基本衰竭，创近8年以来新低。深圳作为一线城市，土地资源紧缺，新房住宅的供应量越来越稀缺，深圳楼市没有去库存的压力，相反由于供应量少，供应主力主要集中在宝安龙岗等较远的区域，深圳楼市存在供需错位，供应不足的压力。

“作为首次置业的年轻人，在深圳来看，你是越早买房越好，因为所有的政策也好，房住不炒也好，跟你没有什么关系，你这个房子就是用来住的。长期来看的话也不排除会上涨，所以我的观点跟各位嘉宾是一样的，就是早点买比晚点买好，果断出手比观望要好。”毛瀚民在最后也给出了他的观点。

首期《凰家买房公开课》直播得到了广大网友的热烈响应和一致好评，观看人数达到40万，不少网友在线上提出买房疑问，寻求大咖解答。第二期节目很快将会和大家见面，敬请期待。您也可扫码进群一起参与讨论，有关买房的问题都能在这里得到解答哦。

关于《凰家买房公开课》

《凰家买房公开课》是凤凰网房产精心打造的一档买房专家真人秀直播节目，通过专家与买房人线上线下互动交流，对楼市走向、品牌故事、产品实测、买房流程等关注热点进行深入解读，旨在为买房人提供有价值的买房决策参考，节目还将针对买房过程中产生的需求、疑虑、痛点、灰度地带等进行深度讨论，为买房人保驾护航。节目将在凤凰网、凤凰新闻客户端、凤凰视频等凤凰系平台，以及《凰家买房公开课》头条号、企鹅号、百家号、大风号等开放平台同步呈现。

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