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招商蛇口上半年净利润71.2亿元同比增长97%

2018年8月20日，招商蛇口公司公布2018年中报，上半年实现营业收入209.9亿元，同比增长6.6%，归母净利润71.2亿元，同比增长97.5%，上半年中报可谓业绩靓丽，全年高增可期。

上半年营收209亿

公司上半年实现营收209.9 亿元，同比增长6.6%；归母净利润71.2 亿元，同比增长97.5%。净利润增速远高于营收增速。分业务来看，期内社区、园区及邮轮业务营收同比分别增长5.8%、11.4%和10.8%，分别占总营收的84.2%、16.4%和1.3%。由于销售金额远高于营收，期末预收款较年初增长38.8%至764.3 亿元，为同期实际营收的364.2%，叠加2018 年30.8%的竣工高增长计划，全年业绩高增可期。

多元化布局

销售延续高增长，新业态布局积极：上半年公司实现销售额751.0 亿元，同比增长39.9%，市占率较2017 年末

提升0.3 个百分点至1.1%，已完成全年1500 亿销售目标的50.1%；销售面积358.4 万平，同比增长24.3%。销

售均价20955 元/平米，较2017 年全年增长5.9%。公司下半年可售充足，预计新推货值1500 亿，全年超额完

成目标为大概率事件。期内公司积极布局新业态，大公寓、大健康、大文创多点开花。新增长租公寓项目13

个，合计在全国布局长租公寓近2 万间，管理规模90 万平；广州番禺颐养中心、深圳蛇口颐养中心相继开业；

国际教育项目持续推进。

拿地积极负债降低

拿地进取，集团优质资产再注入：期内新增建面753.1 万平、总地价603.6亿元，为同期销售面积（金额）的209.7%和80.4%，较2017 年分别上升30.2 和2.9 个百分点。平均楼面地价8033元/平，较2017 年全年下降6.0%，为同期销售均价的38.3%，较2017年下降4.9 个百分点。新进入湛江、慈溪、徐州、舟山等城市。 

期内完成对招商漳州的股权收购，进一步增加园区资源储备；招商漳州及其控股子公司拥有产权尚待实现收益

的土地面积为11,662 亩（其中双鱼岛3,376 亩）。通过招商漳州与公司在厦门、漳州已有布局的战略协同，

未来有望分享漳厦同城政策区位优势，提前锁定海西板块未来发展红利融资优势显著，负债率小幅上升：在上半年资金趋紧的背景下，公司新发三年期公司债融资成本4.83%，较2017 年末发行利率下行0.37 个百分点；截止上年年末综合融资成本仅4.87%，处行业较低水平。期末在手现金620.5 亿，为短期负债（短借+一年内到期长债）的175.3%，短期偿债压力较小；净负债率、剔除预收账款的资产负债率为72.8%、58.4%，较期初分别上升14.3 个百分点和2.8 个百分点。

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