频道导航

400万在深圳能买什么房？你在逗我吗？（文末有福利）

文/杨尚融  凰家买房公开课主持人 

400万在深圳能买房？你在逗我吗？ 第二期《凰家买房公开课》议题一出，小伙伴们炸开了锅：“400万在深圳没法买......”“可以买个厕所哈哈哈。”“可以交个首期”

那么本期公开课，能不能解答广大年轻人的困惑呢？手握400真的只能在深圳买个厕所吗？！小编不经仰天长叹——真相只有一个，那就是：年轻人有400万在深圳是可以买房的！且听老师细细分解。

年轻人是买新房？二手房？

 推荐二手房，在市区的二手房。第一：周围有学校孩子可以上学。第二，上班很从容，我坐地铁就直接去上班了。第三，朋友聚会的时候都是在中心区聚会，在半个小时之内我就赶到了。——梁爱明

 其实最关键问题是400万现在在深圳买不到什么新房。要买的话你可能只能去坪山。对年轻人来说，我个人觉得首先先上车。先不管是新房，二手房先上车。然后第二步很核心的一点，一定要考虑你的通勤距离。因为对年轻人来说很核心点就是你的事业，其实有时候会比你的房子更重要。——顾洪波

房子跟就业有很大关系，对于年轻人来讲，就是买完第一套房，要更快的去在工作上突破，这才能够得到一个阶层上升。——黄芳

实践出真知啊！老师来举个栗子： 对于在坪山工作的人，买新房和二手房价格不是特别明显，因此推荐新房。但不是特别建议在市区上班的人，第一次就直接要跑到坪山去买一个看起来很漂亮的新房。因为第一你也住不了，将来住起来很远，而且每天把时间耗费在路上，其实不利于你提升自己的工作效率。——黄芳

 中国普遍很多年轻人都是这种想法，包括父母也是这种想法，他帮你掏了这么多钱，一定觉得想买一个特别新的小区。但现在，很多新房其实你可能会两年时间才交房。在这个过程中，你其实要承担房租和月供双重的压力，其实对很多人来说负担还是蛮严重的。——顾洪波

吃瓜群众举手，那买哪儿啊？那么根据老师的观点，小编罗列如下清单：

 TOP1：福田保税区

一、今年年底就会通地铁

二、将来深港在河套地区要做一个深港的创新园，并且这个有的说法是叫“深港科技创新特别合作区”

三、部分学位房

弊端：400万左右，可能你在关内，比如说福田，只能买到一些相对楼龄特别老的这种小区，并且可能最多买个两房，并且比较紧凑的两房。

TOP2：龙华

一、如果是在福田中心区这边上班的话，它的通勤效率应该比较高。

二、龙华作为深圳新的中心区的潜力。

三、能买到不错的次新的三房。

弊端：如果在市区上班，交通上需要做好面对四号线上下班高峰期的准备。

 TOP3：布吉——龙岗，地铁三号线沿线

一、400万的预算，在布吉能买到不错的小三房。

二、选择多，从那个楼龄20年的，一直到最近3、5年的房子，其实都挺多的。从最集中的四五十平米的小两房，一直到那个70多平米的两房或者七八十平米的三房，都非常多。

三、楼价总体稳定，布吉适合抄底。

弊端：涨幅比率不及龙华民治等地，但仍然是有着“厚积薄发”之势。

 元芳，公寓你怎么看？

作为正方的毛老师，给出了一下观点：

公寓价格相比会低一些，并且环境还是不错，交通便利，靠近街口，而且有它价值投资的合理的成分在里面。如果说你不是急着说要找给小孩学位，如果你作为单身一族，或者你作为不婚族，然后买这个商务公寓自己住几年，后期的话呢，想换房的时候把它卖掉也是非常好的选择。

举个例子，前海那边靠近西丽过去还挨着地铁口一个公寓，这个价格非常可观。3万多，精装修，一房一厅的，而且你把它租出去的话，那个能租到3000到4000块钱，这个资金回报率还是相当可观的。但中间购买环节和流通环节有些程序和传统购房不同。

反方观点：

年轻人第一次在深圳买房，不建议买公寓，不管是新的还是旧的。因为房子除了是个居住空间之外，它还承担了很多别的功能。

一、公寓限售五年。意味着如果你是买新盘公寓的话，意味着你的资金要被锁定七年到八年，不利于之后有小孩置换房产。

二、将来的新批的土地的公寓，将来可能是只租不售的。这个政策有几个影响。第一方面，从长线来看，它意味着以后深圳的这种纯正的公寓的供应，它会降低。从短线来看，其实公寓的整个的观望情绪会比较重，不利于投资。

三、公寓的首付不低，你有公寓的那个首付买住宅其实已经没问题了。

四、公寓将来的增值性肯定是不如住宅，并且贷款利率成本肯定是要更高。

小编总结：如果即将结婚生娃的，作为自住就不要考虑公寓啦！单身贵族、不婚族来来公寓买房了解一下。

 老师们的大合唱“爱拼才会赢”

梁老师：第一点，在深圳愿意扎根的能买房，尽量买，尽早买，尽量放盘上车。第二点，要买的话还是在买深圳的，买交通好一点的，上下班方便的。第三就是这个还是量力而为，尽量要把三年五年这个自己的这个现金流考虑好。可能就是说最后把工作，把其他都拼命地照顾的到。

顾老师：在今年下半年，尤其整个市场会比较低迷的情况下，不排除在一些区域会出现一些笋盘，年轻人在深圳首先一点，深圳和北京上海相比，其实置业的门槛还是要低很多，果断的去行动，果断去多看，尤其是二手房里面。二手房里面其实是有非常非常多的机会。因为不像新房，新房其实可能开发商他会很专业，但是二手房里面其实会有各种各样的情况出现。

黄老师：买的时候，希望大家踮着脚去够一够，就不要在这个上面太保守。但凡在买房的时候，敢于去垫着脚够一够，胆子大一点，实际上你都会觉得那个东西供不下去，其实怎么都过得了这个坎，在那个30岁以前，我跟你讲，人生是没有真正的风险的，就像你不去赌博，其实没有风险的。

毛老师：第一就是宜早不宜迟，越早买房越好，因为在咱们当下之中国，就是没有太多的投资渠道，股市也不好。房产的话就是首先解决解决住的问题，有住才有家。一些房子的收益率非常好的，它可以作为一个长期投资。买房原则还是说以工作生活的地方为圆点，然后周边一小时生活圈。

 综合，其实呢，400万对于年轻人来说，在深圳置业还是能够实现的，重点是作为第一次置业，得“经济实惠又划算”，由此二手房荣登榜单，如果作为自住的话还是要考虑通勤距离等因素。最后——得赶早敢想敢拼。正如隔壁老王说过“先定一个小目标，我先买个小两房！”

 预告

凰家买房公开课是凤凰网房产倾力打造的一档线上线下直播节目，话题涵盖楼市买房、地理文化、地产企业诸多热门话题，每期邀请高水准的大咖参与节目，回答网友关于买房、置业、投资过程中的痛点问题。深圳凰家买房公开课已经成功开播了两期，置业者反响热烈。

第三期，我们预备来聊聊最近比较热门的深圳房租问题，深圳的长租公寓是否推高租金？到底是该租房还是买房做房奴？敬请期待。

你有任何建议或关于买房租房的问题，可以给小编留言。

或者简单粗暴的加美女编辑的微信，拉你进《凰家买房公开课》微信群。

面对面交流。

点击查看完整内容