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【凰家公开课】深圳买房记之“东游记”

经常听人说，深圳买房是“买东不买西”，或者“买西不买东”，好像是深圳东西部人民的“王婆卖瓜，自卖自夸”的过程，那本期《买房公开课》也有探讨起这个问题，借着嘉宾的观点小编就来盘点深圳买房记之“东游记”。

 嘉宾更侧重哪儿？

图腾镜

西部房价偏高于东

西部的起步价比较高，买西的通常是高薪阶级，往西的房价边缘起步价要8万，正常的起步价是要10万，买一个100万的房子就要1000万以上。一些高管、银行家、ceo，年薪可能在300万以上，就可能往西。你已经持有一套房了，我们才去想往东还是往西。——摘自图老师

西部空间限制

那过去十几年深圳楼市的发展确实是向西的，但是基于深圳这个东西长南北短的特殊的地理形式，工业发展和产业发展的各方面紧密结合，西进战略进行了这么多年，再往西走就到了广深交汇区域了，已经没有太多空间了，所以会慢慢转向龙华龙岗这边。——摘自毛老师

毛瀚民

那么显然，如果站在本期主题刚需一族买教育盘的话，两位嘉宾比较侧重于东部，那接下来来看看买房之“东游记”吧！

 东游记篇

城市新贵的天堂

大运中心(图片源于网络Sam)

目前深圳整个楼市属于严格控制线下，这个机会实际是政府的大红包，如果你不去买的话，可能就会丧失未来赚取升值潜力的机会。所以我想会不会有这样一个结论：所有年轻人可能是在30岁以下，他们是首次置业或者有刚需，基本上80%在东区置业。我们年轻的购房者还是应该务实一点，因为我们是希望能够持有它，到你已经持有一套房了，我们才去想往东还是往西。 ——摘自图老师

龙岗中心城，它作为深圳的一个副中心，产业结构在调整，教育资源在整合，居住环境和交通在改善，现在买东的话我觉得是大的趋势。龙岗在楼市里面的价格就处于一个价值低点，它没法跟南山10万左右的均价去对比，所以会吸引更多的刚需族来尝试。所以我觉得这个是买东还是买西，还是切合自己的工作特点，龙岗是一个很好的居住的选择。

 属于龙岗的“高山青，涧水蓝”

毛老师深刻表示，龙岗给他的感受山水资源比较丰富，客家民居，旅游景点都集中在龙岗到布吉过来区域点上，特别适合居住。那么龙岗的山水资源对于未来龙岗规划中，究竟占了哪些位置呢？

根据从龙岗“东进”战略的发展规划，龙岗将精心构建四大生态“绿环”，以“治山理水”的方式，构建独具山水城市魅力的城市空间，打造出 “山环水润”新格局。龙岗本身就具有丰富的山水资源优势，龙岗山水资源丰富，塘朗山系、凤凰山系、神仙岭山系、梧桐山山系等，可以说是深圳的后花园，并且境内有62条河流、44座水库，河道覆盖率达28.6%规划中明确了这一点，相信未来是一个非常宜居的大区。

 是谁说深圳是文化沙漠的？！

在公开课上，图老师讲到很有意思的一段：“北京人上海人都笑深圳人，没有自己的文化底蕴，是文化沙漠，但其实并非如此。”实际上，深圳尤其是龙岗，有着丰富的客家文化，像甘坑客家文化村，记录着这里的沧海桑田——而今，龙岗将依托龙岗河，打造一条为博物馆文化量身定做的博物馆长廊，在初步规划中，客家民俗博物馆、中国龙文化博物馆、龙岗奇石博物馆等，未来小伙伴们就可以到博物馆感受学习属于咱们自己的文化内涵了！

 公开课现场

教育是王道

从香港中文大学深圳分校，到北理莫斯科大学，之后更多与国际知名高校的合办大学将陆续出现在大学城，而且深圳市政府将龙岗定位成科技创新中心，中部的城市副中心，这一块投的资源无论是交通、教育和产业资金帮扶都非常大。

家里有小孩儿的家长们会发现，最近龙岗的小学初中也出现了不少和国内知名大学合办的学校，例如龙园大观旁边的华中师范大学附属龙园学校，再到华南师范大学附属龙岗大运学校，可以说教育资源在不断的完善。在课上嘉宾也表示比较深圳本土教育，要把视野再开阔到空降学校，同样需要就是的理念性更强，开发性更强，相信也有超前于普通学校的教育观念。

龙园学校(图片源于网络）

东进战略之我见

图老师表示，东进战略实际上是想把罗湖到横岗，到龙岗，到坪山，打通到深汕特别合作区，这样一个观点，东进战略全部给实施，所以可能投入最大的是交通。中港在龙岗合作成功，那龙岗将是第三次飞跃，那我想龙岗未来前景是相当的好。所以东进战略实施之后，实际上龙岗定位成“东部城市中心”，本来是“东部城市副中心”，现在把“副”去掉了，所以把这个把这个城市定位呢又拔得很高。

主持人

从城市发展史上，会以城市中心区为核心建立多个副城市中心，或者卫星城。那么深圳也不例外，未来将有多个城市中心。在东游记中主要盘点龙岗未来一系列的利好因素，那么问题来了，王婆卖瓜，你会选择哪个瓜？

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