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湾区新贵：深圳最牛学区房揭秘

学区房一直都是深圳购房者的首要选择，对大部分执着于购买名校学区房的购房者来说，学区房不是为了满足自身的居住条件，而是为了让下一代能接受到更好的教育资源。

 特别是一些优质的学区房，更是会让置业者们“大打出手”争相抢夺，像一些名校的学区二手房普遍都在6万以上了，高的甚至突破了10万大关。而名校学区新盘也都普遍在6万以上了。

学区房更具投资价值

学区房没有买不买的问题，只有买哪里的问题。

现在教育在深圳已经显得越来越稀缺的情况下，如果有能力去买学区房，家长们还是愿意付出大的代价，给孩子好的教育环境。

除了重视教育的家长，买房投资者对学区房也是青睐有加。学区房备受投资者青睐主要是因为名校附近的租金回报率较高、人文环境附加值较大。21世纪不动产的研究员就表示，“一般来说，同一区域内，和普通房源比，学区房价格普遍高出10%~20%。

纵观深圳各区房价，无论上涨还是下跌，唯有重点学位房的价格是最为坚挺的，之所以学位房能够持续保持高价，最终原因还是由于它的稀缺性，向深圳这样一个未来超一线城市，教育资源会一直紧张。

今年年初，深圳多区就发布了学位预警。深圳家庭对学区房的需求越来越大，而负担得起高价学区房的家庭并没有随之增多。

在深圳，说到学区房，家长的目光肯定都跟着名校走。而大多数名校学区房的状况是，带有好学位的房子往往居住环境不太理想，价格却高出天际。

根据小编收集到的资料显示，深圳著名的教育片区的学区房价格真的“吓人”。

比如最著名的教育百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学等一大堆名校的学区），小编随手从网上搜索一下深圳实验学校片区的学区房，价格竟然达到了16万一平，这样的价格在其他区域完全能买到好得多的房子。

在百花片区，房产普遍比较老旧、环境也一般，片区基本是90年代和2000年初的房子，甚至很多都是80-90年代的老楼；旁边的红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等）房价也高达10万一平；比如车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区）房价高达16万一平米。

这样的价格让深圳大多数家庭望而却步。

 新安片区学区房巡礼

在深圳，大多数家长在寻找学区房的时候，都会把目光放在罗湖、福田等著名的教育片区，奈何这类教育片区房价高出天际，怎么找也难找到合适的学区房。确实，深圳的教育资源分配不均，罗湖等老城区中心集中了大量的教学资源，龙岗、龙华、宝安等区域相对而言，优质学校更少，教育资源更匮乏。

但是罗湖等区域，教育资源虽然较多，但竞争激烈，并且成本非常高。基于生活质量和教育质量的平衡点来看，宝安区域其实是一个非常值得关注的区域。

今天我们就来说说位于宝安中学的学区房，勤诚达·前海世界。先来说说宝安区的一些基本情况，宝安区是深圳有名的工业大区，也是深圳常住人口最多的区之一。中商情报网数据显示，2017年深圳市的常住人口超过1200万，其中宝安区常住人口最多，超过了314万人。

从上图我们可以看出，宝中-新安区域教育资源属后起之秀，除了大名鼎鼎的宝安中学之外，还有宝安外国语学校、宝民小学、建安小学、弘雅小学等优质学校，其房产附加学位的价值开始逐步进入置业者的视野。

 勤诚达前海世界引领学位房潮流

近期，宝安区“ 勤诚达前海世界“项目于9月22日开盘，而这个项目最让人购房者心动的，也就是它的教育配套资源，即是学区优势。

教育：教育配套可以说是勤诚达·前海世界的一大买点。项目的中学学位是宝安中学。是深圳不多的优质学区内的新房，而宝安中学在历年来的中考、高考，在深圳排名也是非常靠前的，教学质量也是一等一的。小学学位也是十分优质的，灵芝小学和民中小学的共享学区。该项目所划分的教育资源非常优质，小学学位是灵芝小学和宝民小学，其中宝民小学是宝安区一级学校，为深圳市一级学校，广东省一类学校。

而中学学位方面，项目靠近宝安中学。（被划分到宝安中学）宝安中学是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、全国千所现代教育技术实验学校、全国德育实验学校、广东省普通高中新课程实验样本学校、广东省书香校园、联合国教科文组织教师教育教席联席学校、深圳市师德师风先进学校、深圳市文明单位。宝安中学发展历史之悠久，拥丰富的师资教育配套等资源，8大校的录取率甚至超过了原关内的很多名校。

宝民小学和宝安中学初中部的组合可以说是宝中“双名校”的最优组合，而选择前海世界正好可以获得这样的最优学位选择，解决全年龄段的就学问题。

勤诚达前海世界所在片区，周边学校资源分布较广，文化氛围比较浓厚，在这样的环境下成长，心智健全，孩子也会深受环境中的熏陶；     除了突出的学区资源，前海世界本身拥有4.5万㎡的集中商业，坐拥繁华大商圈如海雅缤纷城、壹方城、以及即将启动的华侨城欢乐港湾和大悦城。而与学区资源比肩的还有交通，项目是双地铁上盖物业，5号线与15号线（规划中）洪浪北站与在建的12号线灵芝站更是一站之隔，可谓是升值无限，投资可期。

目前，前海世界已经开盘，在售价格远低于周边二手房，性价格极高，70%南向户型，面积为72—89㎡，有需要的家长，千万不要错过！（项目地址：宝安创业二路与新安三路交汇处，地铁5号线洪浪北地铁站A出口，热线：2788 9999）

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