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300米地标！华润5.6亿夺松山湖CBD商业综合体

12月7日上午十点，华润置地旗下子公司深圳市润投咨询有限公司以底价5.6766亿，折合楼面地价2666元/㎡喜提松山湖商业地块项目。地块位于松山湖大道与新城路十字路口交汇处，又是莞惠城轨松山湖北站上盖物业，属于松山湖黄金地段位置。

据悉，该地块共占地面积44128.95㎡，容积率上限为7.0，总计容建筑面积高达224903㎡巨无霸商业地标，最大高度300米。其中地块一占地面积32129㎡，总计容建筑面积224903㎡，地块二占地面积12000㎡为广场用地，仅出让地下空间不少于三层。

据了解，本次拍卖的地块为松山湖北站CBD首期地块，在今年4月28日完成地块规控调整批后公告，地块一用地面积由30381㎡调整为32129㎡，容积率由4.9提高至7.0，意味着总计容建筑面积提高到224903㎡，最大建筑高度由145米提高至300米，超过东莞地标台商大厦289米。

今年前三季度，松山湖实现生产总值继续大爆发达到惊人的498亿元，同比增长了13.7%，成为东莞经济发展领头羊。今年下半年以来，随着华为的搬迁与一批高科技企业进驻，在松山湖办公与生活精英人才越来越多，其商业配套已远远不能满足需求。据分析，此次华润拿下该地块后，很可能会开建其全国性标杆商业品牌——华润万象城。

2017年8月，东莞发出了《松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》，宣告启动松山湖CBD的打造。作为东莞第二个中央商务区，松山湖CBD将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群，结合城市综合体及企业总部基地功能，构建为自创区及新型产业CBD。

松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。其中，CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。本次拍卖的地块正处于松山湖北站旁，正是CBD统筹开发的重点区域。

地块竞拍要求

1、地块功能以商业，酒店，公寓酒店等功能为主，其中商业建筑面积不少于60000㎡（未包括地下面积）。

2、酒店建筑面积不少于20000㎡，商业与酒店面积不超过13万㎡，意味着剩下的50000㎡面积由竞得企业自主决定是建商业还是酒店。

3、公寓酒店建筑面积为8.2万㎡左右，同时需无偿配建12000㎡办公用房面积移交给管委会。

4、竞得企业需无偿代建12000㎡广场用地地上建筑，地面需预留有轨电车设站条件。

5、停车位规划高达2480个，其中需无偿配建216个地下公共停车位，其中20％停车位需配置充电桩。

6、地块需建设与佛莞惠城轨B出口接驳地下链接通道。

7、竞得企业需全部自持该地块所有产权物业（包括商业，酒店，公寓酒店物业），意味着只能出租，不能卖。

8、竞得企业需引进一家面积不少于2000㎡品牌超市，引进的超市品牌需征求管委会同意，超市需与商业整体同步开业。

9、需引进一家四星级及以上酒店，其中会议室建筑面积不低于2000㎡。

10、地块项目需在2020年1月6日前开工，在2022年前1月6日前竣工。

11、竞买人需为国有全资或控股50%以上企业或全资子公司，竞买人还需具备2个或以上轨道站上盖物业开发运营经验（含在建及已建成项目）。

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