6月5日，深圳市房改再祭大招，凤凰网房产从深圳市住建局获悉，深圳市人民政府制订《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，根据《意见》，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系。
具体来看，深圳市计划将住房分为三大类，即市场商品住房占住房供应的40%左右，政策性支持住房占住房供应的40%左右，公共租赁住房占住房供应的20%左右。
商品房供应比例仅4成
《意见》指出，为让有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求，深圳将继续严格实施房地产市场调控政策。据悉，在政策性支持住房的40%中，人才住房和安居型商品房分别占20%。这里的人才住房重点面向符合条件的各类人才，住房可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；而安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。
此外，公共租赁住房方面，深圳重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。值得一提的是，此次将进一步扩大保障覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。
记者了解到，深圳市委市政府希望通过完善住房供应与保障体系，努力实现住有所居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，深圳计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。深圳已结合新一轮城市总体规划编制调整，合理规划布局局了住房空间，进一步加大住房土地供应力度，计划划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。
新增100万套政策性住房
此次房改，明确制定了2018年至2035年，深圳住房发展的主要目标——统筹解决各类居民的住房问题，构建相对完备的住房供应与保障体系，确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保，各类人才和中等偏下收入居民以及为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体的住房困难得到有效解决，有能力通过市场解决住房问题的需求得到较好满足。
《意见》规定，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房将达到170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类公共住房总量不少于100万套。
新政策出台后，深圳市住房和建设局局长张学凡在接受媒体采访时表示，要构建供应跟保障体系的一个住房制度，来统筹解决全市各类群体的住房困难问题。
此外，住房也要有品质，要高标准来建设各类住房深圳市住建局构表示，建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。
调控趋稳 房价涨幅或遏制
同时，《意见》明确提出坚持房地产调控的连续性和稳定性，严格落实各项调控措施，保障合理住房需求，抑制投资投机性需求。这 些政策的贯彻落实，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。表示将继续坚持房地产调控态度不动摇，严格落实各项调控措施，保持房地产调控的连续性和稳定性。
深圳楼市今年也一直在持续调整，6月1日，深圳市规土委公布数据，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，已经连续下降20个月。二手价格却依然坚挺，在此前三价合一背景下，一二手房价格倒挂，深圳房地产中介协会的统计数据显示，5月二手房开单7773套，环比上涨44.2%，创下今年以来的新高。
不少业内专家在接受凤凰网房产采访时表示，保障房市场份额进一步上升，是商品房市场房价得到遏制的进一步加码。
中国城市经济学专家委员会副主任宋丁在接受凤凰网房产采访时表示，此次意见稿最大的改变就在于多主体供应的方向，不再像过去统一由政府供应，而是整个包括用地方面，都可以由企事业单位用自有土地以及自有住房来改造，形成自己提供的保障性住房，同时包括社会住址以及金融机构，可以一并加盟到改造中来，这就大大地拓展了供应主体，减少了过去单一供应造成的供需矛盾。
比如企事业单位，中间如果有原有的土地和原有的住房，可以允许利用原有的土地和住房来批指标，去做内部的保障性住房供应，这就解决了政府重新征地的过程，简化了手续，同时也扩大了整个保障住房的供应链，通过多主体供应的办法来解决。
业内人士认为，从房地产行业的角度看，政府住房目标的确立，有利于房地产市场的稳定发展，逐步构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的住房体系，再加上宏观调控政策的护航，深圳的房地产市场有望在比较长的时间内维持平稳的发展态势。
资讯
风财讯
精品
直播·视频
新房
大湾区
奇点商业
优生活
会员中心
