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房源秒光，推盘井喷，深圳楼市回暖还是回光返照？

文|姚潜波 编辑|毛瀚民

 2018年仅剩一个月就要画上句号了，经历了名不副实的“金九银十”，貌似陷入低谷的深圳楼市，却在11月的最后十天卷土重来，一幕幕“房源秒光”的场景又重新挑动市场的神经。

楼市盛况再现，难道是深圳楼市回暖了吗？凤凰网房产查阅深圳市规土委网站，截止11月27日，11月份已有23个楼盘取得预售证，是今年推盘数量最多的一个月。尤其是最近一周，开发商明显加快推盘力度，各大刚需热盘相继入市，新房数量超过6000套。

刚需族看好后市

在11月底的这波楼市高潮中担当主角的是华强城、万科星城以及豪宅级产品万科臻山府，房源总价从300万到3000万之间，覆盖刚需人群和豪宅阶层。其中，万科星城15分钟卖掉近1900套、华强城去化9成、万科瑧山府半小时被秒光，可谓是盛况空前。

 11月20日，华强城取得预售证，推出了1240套住宅房源，均价46300元/平，总价区间在290-802万元/套。11月26日，号称“刚需收割机”的华强城开盘，认筹人数达1503人，到下午18点时卖出1100多套，去化率达9成，销售收入超过60亿。

 11月23日，万科星城获批预售，一举推出3337套房源，堪称深圳楼市史上最大规模推盘，其均价为43918元/平，总价在327万-652万之间。11月27日晚上21万科星城开始线上选房，选房时间为30分钟，21:30结束。而根据监测来看，当晚30分钟成交近5成，超过1400套，销售收入约84亿元。

 11月22日，万科瑧山府（香蜜府）取得预售，推出397套住宅，毛坯均价9.7万/平，户型建面约178-306㎡，总价区间1472-3254万/套，精装修交楼标准，装修费6000元/平另算，是万科开发的豪宅·瑧系列的开篇力作。26日晚间瑧山府突击开盘，半小时即被抢光。

在这个时间节点，开发商密集推盘，甚至是捂盘多年的项目也纷纷加入这场年末大混战，市场突然火爆背后的逻辑是什么？受持续政策调控而冷淡下来的楼市真的回暖了吗？

优质房产不缺买家

分析下此次热卖楼盘的备案均价，可以发现因为政府限价的原因，其价格都低于周边。瑧山府三期备案毛坯均价9.7万/平，而一路之隔的锦庐已经超过14万/平，这一对比就是4万多的差价，加上其片区位置好、是目前市场上极少见的改善大户型产品，总体来说性价比超高。

 而位于同一区域的华强城和万科星城也都是4字头，华强城距地铁塘尾站只有380米，之前市场预期价格起码5万起，万科星城虽然离地铁稍远，但价格上更有优势。此外，这两个楼盘的热销也离不开沙井片区的崛起因素，近几年深圳政府大手笔投资沙井，规划了空港新城、会展新城、海洋新城等重磅项目，片区的城市配套越来越成熟，越来越多的人开始关注这个区域，其楼市潜力也正在被充分挖掘。

 有专家分析表示，虽然前两个月受到政策调控的打压，购房者观望情绪蔓延，导致市场陷入冷淡，但不可否认在人口持续流入的大背景下，刚性需求仍然存在而且不可小觑，深圳刚需一族的购买力仍然非常强劲，只要有高性价比楼盘入市，就会释放这一部分的需求，所以这一波楼市热潮的出现并不奇怪，而是整个市场的正常反应。

开发商年底抢收

此外，在大举推盘的背后，则隐藏着近来开发商年底抢收、面临回款压力的事实，据凤凰网房产观察，上市房企万科和佳兆业明显都加快了项目入市的步伐。除了被疯抢的万科星城和瑧山府三期，万科的和风轩也已经在造势预热，相信近期就会入市；“旧改之王”佳兆业第四季度的推盘力度更是惊人，从9月份开始接连推出佳兆业未来城、佳兆业盐田城市广场、平湖佳兆业广场、佳兆业城市广场六期以及佳兆业E立方等多个项目。

 9月底在万科的秋季例会上，万科董事会主席郁亮喊出活下去的口号，并下达了6300亿的回款目标，而从万科发布的前三季度销售情况来看，前9月万科累计实现销售金额4316亿元，距离6300亿还有一定差距。同样，前10月佳兆业总合约销售约为490.92亿元，完成700亿业绩目标的七成，仍然有210亿的销售缺口。

2018年只剩下一个月时间，留给开发商的时间已经不多了，接下来的深圳楼市会怎么走，我们将拭目以待。

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