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多地土地成交量反弹 一二三线城市均回升

阳春渐至，中国多地土地市场寒意也开始减退。继春节后福州、苏州等地土地市场走暖，一二三线多个城市土地成交量也出现回升。

诸葛找房数据中心5日发布的数据显示，上周（2月25日-3月3日），中国主要地级城市土地成交规划建筑面积为3713.4万平方米，环比增加36.56%；成交土地宗数为540宗，环比大增56.52%。土地成交环比持续增加，土地市场开始回温。

从各线城市来看，一线城市上周土地成交11宗，规划建筑面积258.04万平方米，环比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，广州2宗，上海1宗。

二线城市上周土地成交216宗，成交规划建筑面积1595.7万平方米，环比增加24.71%。重点二线城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、郑州成交6宗，占据前三位。

三四线城市成交土地313宗，成交规划建筑面积1859.66万平方米，环比增加36.21%。三四线城市土地成交呈现持续回升态势。

上周，成交总价和单价最高的两宗土地均来自广州，其中，广州南沙区一“巨无霸”地块被星河控股以66.78亿元（人民币，下同）的总价拿下，另一宗为时隔四年天河区再次出让商住用地，被合景泰富拿下，折合楼面价为每平方米3.75万元。同期，粤港澳大湾区规划正式公布，推升广州土地成交热度。

尽管交易活跃，但溢价率走低。据统计，上周，中国主要城市土地成交平均溢价率为8.68%，环比下降29.54%。其中一线城市由于多宗优质宅地的成交带动溢价率上涨，溢价率为10.94%，二线城市土地成交主要以工业用地成交为主，拉低了成交溢价率，仅为7.21%。三四线城市的土地成交溢价率同样下跌，上周溢价率为8.51%。

克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春指出，春节结束后的短短两周，如万科、绿地等企业已斥资百亿拿地。随着大部分房企进入状态，未来土地市场热度会进一步提升，竞争也会加剧。

不过，持续一两周的回暖和成交活跃还谈不上全面复苏。当前市场格局下，谢杨春认为，2019年地价仍有一定下探空间。

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