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南山一项目想买要掏70万“喝茶费”——属于房产界的“饥饿营销”吗？

“饥饿营销”在营销界不绝如缕，房地产销售上是否也有这样的营销模式？阳光粤海花园在这几天就“登上了热门”。

阳光粤海花园在2016年年底，就已开放展示中心与样板间，供回迁户参观。经过几年的等待，终以现楼入市。在3月19日，南山科技园“现楼第一盘”阳光粤海在营销中心开盘。

此次销售总体只有100套左右，采取先到先得的销售方式。其中，住宅备案均价8.9万/㎡，商务公寓备案价7.8万/㎡。在3月18日就有销售人员短信通知：19日开盘，住宅定金100万，公寓30万。需刷本人储蓄卡。

3月19日销售现场 图片来源：买房之前

有网友爆料，阳光粤海营销中心19号一早已经坐满了等待选房的人。从现场情况来看，一大早就有大批客户到场，而且据销售说，从昨晚开始就有客户开始排队。但是3月18日，项目营销中心门前冷清，只有少量客户到访。

让人联想到月初深圳福田某楼盘曾上演过“中介连夜排队”，那么在阳光粤海一大早排队的人还是中介吗？

据某自媒体最新报道，项目销售现场并没有在规定的开盘时间开始选房流程，而是大批购房者在外排队。与此同时，现场聚集一些中介，大胆索要70万喝茶费，并且明确表示房源不多，高楼层小户型必须交纳喝茶费才能买到；此次开盘是提前抢开，房源由开发商释放给中介，中介带着开发商的合同，买到房之后即可签订。

而多名中介表示，此次开盘确实没有开启二、三级联动，目前在解筹，选房号。至于收喝茶费，可能只是某些中介暗箱操作。

针对157平米单位售罄说法，有现场销售透露，还有部分单位在售，对喝茶费传闻没有回应。同时表示，阳光粤海157㎡以下的住宅已全部回迁，未来仅有200余套157㎡以上的大户型入市，具体为157㎡、167㎡、215㎡和240㎡4种户型，基本都是4房2厅3卫。对于刚需一族上车，还是略有难度的。

阳光粤海分为两期来开发，一期由1栋体量为2000㎡的6班制幼儿园和5栋住宅组成，二期由1栋公寓、1栋酒店和办公产品以及2栋住宅组成。项目的D座、E座是小户型，均为回迁房。未来要卖的住宅是项目A座、B座和C座以及部分的G座、H座。同时回迁房和商品房混搭在一起。“大冲城市花园是回迁房，单价比润府便宜很多，还不要名额。但物以类聚，人以群分。你愿意天天跟那些土著住一块吗？而且大部分还是租客。”一位购房者曾就混搭现象评论表示。那么今后要购买阳光粤海G座、H座的业主们，需要理性思考自己的需求。

阳光粤海花园 图片源于：深圳壹地产

那么对于阳光粤海花园，真的值得交上“喝茶费”吗？

我们来盘点阳光粤海花园：

优势：

1、项目处于南山核心地区，地理位置优越，交通上有三个地铁站，交通便利。同时对面是深圳软件园，周边汇集众多科技园，手握大量人才资源。42~86㎡的公寓很符合周边人群。

2、部分楼栋的高层可俯瞰深大校园，周边有国内国际名校驻深机构，周边教育氛围浓厚。

不足：

1、从户型图及实景图来看，项目为超高层建筑，楼栋间距较为密集，得房率相对较低，容易产生对视，居住舒适度较低。

2、缺乏大型商业配套其最近的商业要坐一个站到华润的万象天地，其它公园及文体配套相对匮乏。

（图片源于网络）

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