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奇点「商」新事儿丨深圳人的人民南：时代的起点，蝶变的焦点

奇点「商」新事儿，是2019年由凤凰网房产策划的商业资讯栏目，通过视频+图文的形式，旨在每周为您带来商业的新鲜资讯及商业简析。

改革的春风让“深圳速度”的诞生，“三天一层楼”的效率造就了深圳最早的成型商圈——人民南商圈，同时也它也见证了八九十年代的深圳经济生活水平……它是一个时代商业的起点，也是如今新时代的焦点。本期「商」新事儿，我们来走进这个具有年代感的商圈，快点击链接看视频⏬⏬⏬

https://v.ifeng.com/dyn/m/video/36862251/index.shtml

有一种生活，叫忙碌的人民南

作为老区，罗湖是改革开放初深圳发展的“桥头堡”，而罗湖的商圈在八九十年代辉煌一时，有毗邻香港的人民南商圈，也有有着商业历史的东门商圈……如果要看人民南商圈的整体，似乎商圈中的“老大哥”国贸，就能很好的印证整个商圈的发展。1985年，国贸大厦建成就引进了全国第一家免税商场，能买到当时国内难得一见的进口商品，免税商场当时代表着高档商品，奢侈品，再加上去顶楼，各国领导人都到访过的旋转餐厅喝一杯早茶，无疑这是高端生活享受的典范。

人民南最初的定位为高档消费购物区。除了国贸，还有西武百货、友谊城百货、天安国际商场，钻石广场等高档商场。不仅如此，地理位置的优越使得外资公司集中在人民南片区，著名的四大会计事务所集中于此。

在瞬息万变的时代，人民南商圈的繁华当然没能持久。如果看今天的房价，均价不超过5万的人民南，再到十几万的深圳湾片区。而在若干年之前，在人民南最繁华之时，深圳湾片区还只是一片荒芜。尽管如此，现如今人民南商圈依旧在改革蝶变的路上。

一路向东，人民南也想向阳而生

随着深圳市区的不断扩大，建设中深圳的产业也在逐渐往西部扩充。深圳第一高楼从国贸大厦到地王大厦再到平安金融中心，这同时也是人才、不同层级的消费者转移的过程。

深港交流的日益增多，人们逐渐开始走出深圳。逐渐发现，有更划算、更多样的进口商品可以选择；免税店也不止是国贸一枝独秀，口岸的免税店与其大相径庭。福田区的崛起，再到南山区，新商圈逐渐在深圳各个角落遍地开花，远不需要再跨越大半个深圳回到罗湖。东门商圈与罗湖商业城让消费者能以低廉的价格买到更划算实惠的商品，自然也不需要回到人民南商圈……人流量的下降以及消费者层级让人民南商圈位置岌岌可危。同时人民南商圈原来的经营主体都是国有或国有控股企业，由于体制、机制等原因，缺乏改革创新动力，大多在业态组合、定位上因循守旧，同质化现象突出，商业格局比较单一，对消费者缺乏吸引力。

随着楼体装修被岁月侵蚀着，高端层级的旧商场的倒闭再到中端层级新商城的入驻，翻新再翻新。 而罗湖大范围的旧改翻新，让人民南商圈成为了其中一员，在其中寻求着发展。

起点即焦点，奏自己的乐章

在2006年，人民南商圈迎来了重新规划的热潮，即利用一条空中连廊，连接原本分散的商业中心连接。人民南沿线商业代表举行座谈会，同时政府斥资对罗湖口岸与人民南商圈进行基础设施的改造，希望能让老商圈换发生机。

经过十几年发展，改造结果显而易见。连廊未能真正使人民南商圈竞争力全面提升，但一定程度上得以改善，连接起金光华广场和国贸大厦。深房百货，友谊城拆除重建，连廊也因此中断。

商业中心格局的竞争，使得原有商圈被吞噬，在一区高一区，一楼高一楼的状况下，人民南路始终秉承深港合作的优势，作出自己商圈独特的改变。现在再来到罗湖，唏嘘而感慨。曾经的友谊城在废墟中重建，国贸大厦大理石的花纹还和老照片儿中长的一样，不同的是旁边的远没有门庭若市。虽然曾经盛极一时的商业中心人流量少了，但是还有金光华广场把高端商业的接力棒接下。

不同中心承载着不同的城市价值。而人民南路商圈主要承载着罗湖区主流人群的生活与港企贸易建设，在商业板块上会首先作出有效支撑，才会完善行政需求。对于当下新兴的商业圈，人民南路完全不必担心被撼动，毕竟深圳还处于高速发展的阶段，想要取而代之成熟而有年代感的商圈，还言之过早。商业的更新换代，新的建筑即将拔地而起，让老商圈注入新的活力——人民南商圈该思考的，是如何利用自己原来的优势，结合当下商圈消费人群，走出属于自身的发展道路。

人民南路——路，还是那条路，承载着过去，也迎接着未来。

（部分图片源自网络）

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