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深圳人能轻松入手的枢纽资产,恐怕只有这里了 - 凤凰网房产深圳
深圳人能轻松入手的枢纽资产,恐怕只有这里了摘要:头号湾佳—佳兆业首届湾区粉丝节献礼湾区!“地铁,缩短时间和空间的距离,擎动城市快速发展” -来自凤凰新闻客户端
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深圳人能轻松入手的枢纽资产,恐怕只有这里了

凤凰网房产深圳站
2019-03-22 10:25

摘要:头号湾佳—佳兆业首届湾区粉丝节献礼湾区!

“地铁,缩短时间和空间的距离,擎动城市快速发展”。

深圳市市长陈如桂在2018年市长领衔督办提案办理协商会上表示:“交通是重要的城市基础设施,也是重要的民生工程,关系市民切身利益,关系城市长远发展。”在资源为王的时代,快节奏、高效率就是关键点,谁占据着关键节点,就意味着抢占了财富先机。

 

▲示意图

 城市命脉,黄金通道

2019年深圳迎来地铁建设“井喷”期,14条线273公里同时在建。根据最新的规划方案,到2035年深圳将拥有33条地铁线路,计划总里程1335公里。地铁时代的到来,改变了我们对距离的理解,带来了人口与产业,以及消费需求的增长。

数据来源:深圳新闻网

 

▲示意图

 随着地铁时代的到来,“轨道枢纽物业”的概念逐步被炒热,从而带动了一波房价增长——据统计:地铁对物业的价值提升达到25%,如:北京,地铁5号线开通半个月沿线住宅价格提升2367元/㎡,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均多一倍;上海,地铁物业价提高43%。由此可见,地铁开通以后,周边物业价值将得到较大幅度的提升。

数据来源:深圳房地产信息网

三轨汇聚,虹吸城市资源

 城市发展一般遵循点、线、面的发展规律。就是以轨道交通站点为中心,沿着主干道路首先发展,再联通周边区域发展为成熟城区。在这样点、线、面的城市发展趋势当中,轨道交通周边地价、房价和租金价格就会依托城市发展水涨船高。

 ▲示意图

 以2019年3月份,深圳楼市5.3万元/㎡的成交均价为参考。由地铁1号线、7号线、9号线交汇的福田站,周边物业成交均价为7.9万元/㎡;2号线、3号线和11号线接驳的车公庙站,周边物业成交均价为9.7万元/㎡;1号线、5号线以及11号线交接的前海湾站,周边物业成交均价为8.6万元/㎡。这三个地铁站周边物业成交均价高于深圳成交均价2-4万元,可见三条轨道交通线路交汇点物业的升值潜力。

数据来源:深圳新闻网

 

▲示意图

 随着深圳福田、车公庙、前海湾站周边地铁物业发展日益完善,置业门槛不断被拉高,让许多投资者力不从心。那么,下一个深圳人能轻松入手的三轨交汇枢纽物业在哪里?

平湖枢纽,厚积薄发

 目前,“轨道+物业”模式与城市逐渐实现深度融合。尤其在粤港澳大湾区战略下,深圳与周边城市将重点投入交通基础建设。当前形势下,平湖规划中的深圳地铁17、18号线有望加快落地,而已经在建的地铁10号线将于2020年通车。因此,作为同样三轨交汇的片区,平湖将是下一个地铁枢纽价值洼地。

消息来源:深圳政府在线

 

▲示意图

 

作为深圳十三五重点规划的枢纽站,平湖构筑“1+2+3+4”平湖无界枢纽,跻身于深圳四大交通枢纽之一,届时客流量超百万人次,将高效聚合城市的人流、物流、信息流、资金流,带动周边产业、商业、住宅等蓬勃发展,实现物业价值的提升。与深圳福田站、车公庙及前海湾站周边物业价值相较,可以预见,三轨交汇的平湖也必然会成为深圳新的价值风向标。

“1+2+3+4”的平湖交通枢纽

1个平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点规划枢纽,汇集5轨道,近则通达深圳各区,远则通达全国,将成深圳中部“新枢纽”;

2条城际线——广深城际(已开通)1站到罗湖、惠深城际(规划中),快速通达罗湖,随时坐享港深繁华;

3条地铁线——10号线(在建中)、17(沙井线)/18号线(规划中),地铁交汇随时切换各区繁华光景;

4大高速——清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速,1小时通达全城。

*资料来源:《平湖街道办事处官方网站》

平湖佳兆业广场雄踞平湖行政、商业双中心,是集住宅、公寓、商业MALL、写字楼等业态于一体,约65万㎡TOD无界标杆综合体。距平湖站仅约400米,近享平湖枢纽发展利好。建面约39-50㎡臻装枢纽HOME寓,“深圳北站2.0”无界枢纽资产,逐席递减!

佳兆业湾区资产配置优选

佳兆业∙E立方 

扼守龙华科技与行政“双重心”,位于政府重点打造的观澜湖国际社区范围内,靠近地铁4号线延长线(建设中)始发站牛湖站,是集运动、休闲、娱乐、会客等于一体建面约21万㎡的自由空间。佳兆业∙E立方4.5/5.1米层高,70年产权魔方空间热领全城 ,恭迎品鉴。

资料来源:《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035)》(征求意见稿)、《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》

佳兆业城市广场 

位于坂雪岗科技城,近享湾区科创产业发展红利!同时项目交通便利,毗邻深圳地铁10号线岗头、雪象双地铁站(在建)(资料来源:深圳交通网);自建约9万㎡集中商业mall (在建),加之天安云谷约25万㎡Shopping mall(在建)(数据来源:天安云谷官网),醇熟大城生活即将呈现。佳兆业城市广场6期,建面约45-88㎡科技不动产,是布局湾区的优选!

 

 

 


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标签: 房价 北京地铁 房地产 【责编】 黎晓霜
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