ifeng_share_thumbnail
28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想 ——凤凰网房产深圳
花都目前旧改村庄共17个,旧改项目数量之多,体量之大不免让房企们对花都产生了兴趣。 -来自凤凰新闻客户端
https://sz.ihouse.ifeng.com/news/2019_06_17-52120585_0.shtml

28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想

观点地产网
2019-06-17 08:54

NBA总决赛在上周五落下帷幕,猛龙以4分之差夺冠。而就在同一天,羊城的3宗宅地成功出让,抢地竞争激烈程度一点也不亚于球场。

6月才刚过半,羊城土拍热度犹如这座城市的气温一样,只升不降。于6月14日,广州迎来了本月的第三场土拍,3宗较为罕见的宅地以68.8亿元成功出让,地块分别位于增城区和白云区,而此次土拍更是吸引了不少房企参与。

其中,合景泰富以12.46亿拿下增城荔城街罗岗村的宅地,折合楼面价14572元/平方米,溢价率45%。较为引人注目的是,合景泰富在两天之内已斥资28亿元连下羊城两子。

在此前一天,合景泰富战胜了金融街、时代、龙光、上海大华、保利置业等6家房企,以成交总价15.64亿元竞得花都区狮岭板块的宅地,折合楼面价12581元/平方米,溢价率6.8%。

市场意见认为,此次合景泰富发力布局羊城,一是其看中粤港澳大湾区未来的发展潜力及深耕珠三角的城市策略,二是羊城旧改进入攻坚期,花都区开始招商引入企业合作旧改项目,其中竞得该区内商住地的企业将被列入优先选取行列,吸引了相当一批房企。

抢夺羊城地块

2018年广州土地市场上,土地的溢价率创近4年新低,总竞配建面积及自持面积亦大幅下降,地价趋于平稳,开发商拿地更理性。但今年以来,拿地的房企热情不减,几度迎来土地市场的“小阳春”。

据不完全统计,今年6月刚过去一半,广州通过招拍挂成交的土地数量为7宗地块,总成交金额为超过118亿元,其中拿地的房企不乏合景泰富、佳兆业、金茂、华侨城、龙湖、时代中国等。

广州土拍市场向来不缺少参与者,作为“华南地区新五虎”之一的开发商合景泰富,其地产业务执行官蔡风佳在3月业绩会曾解释其布局逻辑:“拿地主要的战略目标以珠三角、长三角为主,并深耕现有的城市、现有的项目周边。”

其实算起来,合景泰富在羊城上一次拿地,已是3个月前的事情了。彼时合景泰富拿地更是掀起了一阵房企抢地的浪潮,以总价37亿元、楼面价3.7万元/平方米拿下广州天河区金融城的商住地,溢价率超45%。

而据观点地产新媒体了解,合景泰富6月13日至14日拿下的2宗宅地,其中一宗为广州增城荔城街罗岗村宅地块,位于增城区中心荔城街,土地面积2.85万平方米,建筑面积不超过8.55万平方米,容积率不大于3。

该地块紧邻新城大道,位于荔城街和石滩镇之间,沿线经过规划建设中的16号地铁线路,交通十分优越,且毗邻挂绿湖景资源,紧挨增城一中等省一级教育资源,配套设施齐全。同时,地块邻近的居住区主要是罗岗村安置新社区(南区),附近还有大型社区碧桂园豪园。

而另一宗地块为花都区府以北的宅地,位于广州花都区平步大道以北、芙蓉大道以西,总占地面积为8.78万平方米,实际可建面积为4.44万平方米,住宅总建筑面积12.02万平方米,目前地块四周建筑物多为厂房和村屋,四周自然环境为田野和果林。

观点地产新媒体了解,此次花都区出让的地块,为花都狮岭板块近年首次出让宅地,因其出让体量较大,也被称为“巨无霸地块”。虽然地块位于花都供地的最南端,未处于供地集中地区,位置较为偏远,且所处地区未形成浓厚的居住氛围,但地块抢夺的拉锯战依然十分激烈。

原因之一是,该地块受产业集聚区和旅游集散地、大型娱乐商场的影响。合景泰富拿下的地块,临近花都产业发展集中地——狮岭皮具产业聚集区,靠近花都区的饮用水水源地及著名旅游地洪秀全水库,且距离融创文旅城较近。

值得一提的是,有别于往年底价成交或流拍的花都土拍市场,此次出让地块未拍就有3家房企进行了报价,吸引了六家房企报名,可见开发商们对于这块地是比较看好的。

而另一原因便是,广州花都区的旧改有了新进展。

进军花都旧改?

观点地产新媒体了解,于2018年12月4日,广州市花都区人民政府发布了旧村合作改造类项目的指导意见文件。其中对引入合作企业优先选取的条件中规定,企业需竞得花都区商业或住宅用地或参与公开市场上的出让活动,而且企业每竞得或参与竞拍一块用地,对应区内一个旧改项目。

而于今年6月12日,花都首个公开招商的旧村改造项目——广州花都横潭村(河西联社)旧改项目合作企业确定为时代中国,投资预算金额为8亿元。

据不完全统计,花都目前旧改村庄共17个,旧改项目数量之多,体量之大不免让房企们对花都产生了兴趣。而此次合景泰富落子花都区不免让人猜想,其未来是否要进军花都区旧改,在广州旧改大时代里分多一杯羹?

回顾合景泰富在广州的旧城改造历史,3月份蔡风佳在业绩会上介绍称,公司在广州已签约6个旧村改造项目,预计首批最快推售时间为2021年。除已签约项目外,在广州和深圳有多个在谈旧村及旧厂改造项目,预计未来可售建筑面积超过1000万平方米。

合景泰富在旧改上的经验颇多,其中就包括广州猎德、南沙叠翠峰等旧村改造项目。旧改项目为合景泰富的财报润色不少,也可见其在旧改上的信心与此次拿下花都区狮岭板块宅地的决绝。

于3月业绩会上,合景泰富表示2019年的销售目标为850亿元,同比增长约30%。目前合景泰富拥有可售货值1500亿元,而粤港澳大湾区占比37%。在粤港澳大湾区总可售货值超2000亿元,其中广州有500亿元。

截止2019年3月份,合景泰富土地储备有1700多万平方米,平均成本5400元/平方米,总可售货值4500亿元。


[责任编辑:谢嘉育(PO245)]

重磅推荐

热门二手房

金科天玺


查看详情