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深圳攻略之如何半价入住“豪宅区”

南山以科技创新立区，福田则是深圳的金融中心。深圳的这两大区可谓是深圳经济建设的风向标。『据说』今天为大家带来的是南山与福田两区的低价盘汇总，经济中心区也可以上4字头的车。

南山区

南山区地处深圳市西南部，辖区陆域面积187.5平方公里，海域面积360平方公里。南山集聚了世界之窗、欢乐海岸、海上世界等主题景点和深圳湾体育中心、南山文体中心、保利剧院等文化地标。南山是中国国际化程度最高的城区之一，居住的外籍人士占深圳的45%左右，是深圳外国人聚集密度最高的城区。

2018年，全区本地生产总值达5018亿元，人均GDP超过5万美元，经济总量连续6年位列全国区（县）第三、广东第一。辖区税收1498亿元，增长11%，发展质量持续优化。在工信部研究院赛迪顾问对全国968个市（不含直辖市）辖区经济实力、增长潜力等17项指标综合评估中，位居全国百强区之首。累计培育上市企业148家，腾讯、恒大入选世界500强，9家企业入选中国500强，55家企业入选广东500强，位居广东省区（县）前列。产业结构迈向高端，新兴产业成为增长主引擎，占GDP 比重达60%。第三产业增长12.5%，文化产业增加值超千亿，占全市一半以上。金融业增加值超300亿元，占全市比重增至10%以上。

2018年，南山区的二手住宅楼盘均价为83926元/平米，居全市第一的位置。当年累计涨幅5.8%。

下面是据说为大家统计的南山区半年内成交均价在7万/平米以下的部分楼盘信息。

所列举的南山区的楼盘以2-3房为主，只有时代骄子大厦和新一代大厦两个楼盘是存在一房的户型。大部分楼盘面积集中在70-90㎡，从面积到价格，这批楼盘都是一波刚需上车的好选择。

福田区

福田区位于深圳市中部，是市委市政府所在地，坐拥中央商务区，是深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心。

福田区经济增长动能稳健。2018年地区生产总值4150亿元，总量在全国县（区）排名前列。社会消费品零售总额1780亿元，占全市三成。第三产业实现增加值占GDP比重达93.9％。其中，现代服务业、专业服务业、文化产业分别实现增加值2800亿元、430亿元、380亿元。税收过亿元楼宇达86栋，成为全国“含金量”最高的中央商务区。招商、平安、正威等深圳本土世界500强企业扎根福田。聚集了全市67％的持牌金融总部机构、50％以上的创投机构、70％的物流总部，历年培育上市企业超过120家。世界500强企业及其分支机构累计落户85家，占全市的三分之一。辖区入中国500强的深圳企业有16家，约占全市的二分之一。深交所和深圳银保监局、证监局等金融监管机构齐驻福田。

2018年，福田的二手住宅成交均价是65680元/平米，居全市排名第二，仅次于南山区，但是与南山相比却低了近20%左右。福田当年累计涨幅是2.4%。

下面为大家整理的福田区的半年内成交均价在7万/平米以下的楼盘信息。

图中福田区的楼盘中，除了物业时代新居是4-5房182平米的大户型和加福广场、赛格绿茵阁两个120-130平米的楼盘，其他的楼盘主要分为50-70平米和70-100平米这两种。对于刚需型买家来讲，可以根据自身需求，选择2房的户型或者是更多的3-4房户型。

最后是2018年各区二手住宅占比年度变化和各区二手住宅累计涨幅及当前均价图。

从图中不难看出，南山、福田两区的二手住宅均价从16年起就一直处于逐年稳定上涨的阶段。

从今年四月和五月的成交数据来看，3房与60-90平米的住房选择正是深圳当前的热门选择。400万就能购入90平米的三房，豪宅区的刚需价，刚需客们不要错过了这班福田南山车。

来源:深圳中原大数据

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