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7月百强房企业绩增速整体放缓

原标题：7月百强房企业绩增速整体放缓 业内：8月依然会有向下的压力

尽管今年前7个月已有15家房企的销售额突破千亿元，但根据亿翰智库数据，百强地产商7月销售统计9541亿，环比6月下滑24%。

有市场分析人士指出，大部分企业有60%以上业绩目标需要集中在下半年完成，因此房企的销售规模还将有较为良好的表现，但整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段，面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力会明显高于上半年。进入8月，上海中原地产首席分析师卢文曦对《华夏时报》记者表示，8月还会是淡季，房企们“依然会有一个向下的压力”。

值得注意的是，随着市场环境和政策环境的收紧，在楼市转冷的大环境之下，一些规模房企已主动放缓脚步，并加紧去化、回笼资金。“现阶段唯一的、比较快的方式，那就是加速销售、而且尽可能的去回笼资金。”同策咨询研究中心总监张宏伟对《华夏时报》记者直言，在房地产市场需求相对疲软、且政策严格的当下，房企想要实现“活得好”的目标，“只能靠自己加快销售”。

多重原因导致7月业绩增速放缓

多家研究机构发布的数据显示，今年1-7月，规模破千亿元的房企已增至15家，“强者恒强”、集中程度高的现象仍是常态。

但不容忽视的是，房企们的业绩增速正在放缓。“百强地产商7月销售统计9541亿，环比6月下滑24%。”亿翰智库数据显示，今年上半年，行业综合去化率约为60-65%，但到6月份去化率出现一些微调，此后持续走低。到了7月份，数据上同样不乐观。

来自克而瑞地产研究中心的统计数据也表现出类似的情况：今年1-7月，百强房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体增速较2018年放缓；7月单月，百强房企的单月业绩整体平稳，与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%，同比略高于去年同期。例如，1-7月，碧桂园、恒大的全口径业绩规模就较去年同期分别同比微降2.8%和5.5%。

业内人士普遍认为，造成房企销售业绩普遍放缓的原因主要来自于“淡季”市场的压力及政策的影响。“销售放缓，主要跟市场需求动力不足、以及最近政策面在6、7月份转向有很多的关系，也影响了整个市场的未来预期。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉《华夏时报》记者。

“7月份本身就是淡季，会有销售下滑的因素，实际上市场在6月份就感受到了压力越来越大，所以开发的速度放缓了。”上海中原地产首席分析师卢文曦直言，7月以来，受周期性因素和供货压力增大的影响，房企在全国多个城市的推货量有所收缩。

58安居客房产研究院首席分析师张波也向《华夏时报》记者指出，市场降温带动了销售下滑：“从58安居客线上的数据来看，7月全国找房热度环比持续下降，降幅11.9%。”张波同时指出，实际上7月份成交量集中化趋势更为明显，从成交的趋势来看，“热点恒热”的现象愈加明显，但“部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势”。

另一方面，房地产政策全面收紧预期的影响也是一大主因：7月30日，中央政治局会议重申“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。中原地产研究中心统计数据显示，7月单月全国房地产调控政策次数高达56次。张波直言，“调控“闸门”拧紧，延缓了市场成交的节奏。

与此同时，卢文曦与张宏伟等受访人士均强调，房企融资环境持续收紧、对房企资金形成考验的因素不容忽略。而在此之前，涉及房地产信托、境外发债等金融措施的出台，也让房企融资渠道有所收窄，这也进一步提高了房企的融资难度和融资成本，“所以现阶段房企会抱一个谨慎的态度去看待持续扩张这个事情”，卢文曦坦言。

8月份“依然会有一个向下的压力”

“从政策面预期来看，下半年的房地产市场可能会有所下滑，地产投资的速度也会放缓。”8月7日，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在2019博鳌房地产论坛中对下半年房地产市场进行了预测。

与邱晓华看法一致，不少业内人士都向记者表示，从当前的市场表现来看，8月份房企的压力不会明显缓解。例如，卢文曦就指出，“8月份应该还是市场淡季，不太会出现趋势型的转变，应该依然会有一个向下的压力”。克而瑞研究中心认为，短期看预计8月市场将继续走弱，而9月特别是四季度之后随着企业供货的增加，房企整体销售或将会有一定幅度的提升，但出现快速增长的概率不大。

在这样的市场行情下，压力也传导至房企的开发、销售策略上。例如，在8月13日举行的半年业绩会上，旭辉集团董事长林峰坦言旭辉将主动放缓发展节奏。下半年将加大回款、适度放缓买地节奏，减少新进入城市的数量，且坚决不拿地王。旭辉控股执行董事陈东彪也向《华夏时报》记者表示，旭辉土储充裕，“土储已经满足未来3年开发需求”。

从以往的市场规律看，7、8月处在楼市两大密集成交区间的过渡阶段，成交相对平淡，开发商推新和营销动作并不多。不过，目前“促销售、抓回款”已成为大多数房企下半年主要把持的策略。以恒大为例，近日其就在广东21城的74个项目推出联动策略，在“无理由退房”的基础上可以78折“闪购”项目，对此恒大方面向《华夏时报》记者进行了确认。

“现阶段，也就是最近一两月，唯一的、比较快的方式，那就是加速销售、而且尽可能的去回笼资金。”张宏伟直言，在房地产市场需求相对疲软、且政策严格的当下，房企想要实现“活得好”的目标，“只能靠自己加快销售”。

对于接下来的“金九银十”，房企们更是普遍充满期待。例如，林峰在半年业绩会上表示，希望销售团队在金九银十做冲刺，提前锁定年度业绩。一家希望能够在规模上有所突破的百强房企相关负责人则向《华夏时报》记者透露，8月份公司就会采取比较积极的营销政策，“既然’金九银十’要加快营销，为什么不提前呢？”

不过，张波建议，对于增速放缓的房企而言，在冲销售的同时，控风险依然是重点。如已有部分城市郊县区域地块流拍，热度分化显著，房企投资就需更加谨慎，策略上聚焦二线城市优质地块，不拿高价地，警惕土拍过热核心城市未来的调控风险。可关注有产业支撑部、人口导入的三四线城市。

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