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5年期以上LPR首次下降 百万房贷月供减少30元

11月，LPR报价迎来全面下调，1年期与5年期以上LPR均下调5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下降5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从房地产市场来看，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR。自今年8月改革以后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按11月20日5年期以上LPR为4.8%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按11月20日5年期以上LPR计算为5.4%），而在此之前的3个月内，首套房贷款利率一直执行的是最低4.85%；二套房贷款利率最低5.45%。

从直接表现看，无论是首套房还是二套房，相应的个人住房贷款利率均下调了5个基点，购房者的利息支出将有所降低。

按照上海易居房地产研究院发布的最新一期《中国LPR房贷利率报告》，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份，监测统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。二套房和首套房的减负效应差异不大，相比10月，均减少了32元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，体现了贷款市场降利率、降成本的导向。中长期利率的调整，也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响，更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率将以下调为趋势，所以客观上有助于刺激后续的市场交易，相关房企也将面临更好的去库存窗口期。

“房贷利率可以通过加点来调控，短期内房贷利率的快速下调不太可能，但此次的下调是一个信号，未来要关注利率下降的幅度与频率，将会左右楼市走向。”深圳中原董事总经理邓叔伦表示。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则指出，此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会并不会对房地产市场有较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。

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