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前海2盘认筹审核超严！银行流水不足...上演花式“退单”

1月21日18:00，前海两大热盘——龙光前海天境、天健悦桂府就要截止认筹了。

从【家在】网友和自媒体传出的消息是，认筹审核非常严格，有很多置业者由于流水不足、购房能力不足、收入证明与流水不匹配等原因卡住了。

昨日，两盘先后发布“房住不炒”倡议书，从认筹资料的审核力度来看，执行是非常坚决的。

1、银行流水不足，需提供直系亲属担保证明

有置业者由于银行流水不足被打回来的，需要直系亲属的担保证明，还需提供首付款资金明细。这里要注意直系亲属的担保，父母、夫妻、子女可以，兄弟姐妹属于旁系，还有就是首付款资金明细，会看首付款的资金来源。

2、收入证明与流水不匹配

收入证明与流水不匹配审核不通过，毕竟收入证明仅是证明材料，银行流水必须要足够才可以。

3、征信报告、名下住房按揭贷款资料不够详细

这位置业者征信报告、名下住房按揭贷款资料不够详细，需要提供的是人行版的详细版征信及名下住房的购房合同。

这里要注意，详细版征信不要经常打，因为可能会影响房贷申请，还有就是不要早打，一般是要求三个月以内。二套的客户第一套的购房合同也要准备好。

4、购房能力不足

直接打回来购房能力不足。

5、还款能力不足

也是直接打回来还款能力不足。

据自媒体报道，本次专门由第三方审核。单是审核天健的资料，就有60个人一起审核，非常仔细核实购房者提交的资料，有一个地方不符合，就不能通过。

对于被卡住最多的购房能力证明上，龙光前海天境要求购房客户提供本人或夫妻可覆盖月供2倍以上还款的收入证明，近半年的银行流水，需体现首付款流水，不少于月供金额的2倍。

有自媒体算了一下这个银行流水大概要多少才能通过：

从备案信息来看，龙光前海天境住宅套均总价1372万，天健悦桂湾1302万。

简单按1300万一套来算，首付三成，剩下的贷款七成是910万，按等额本息的话，月供大概4.7万/平，两倍银行流水就是9.4万；首付六成，贷款四成要520万，月供就是2.7万，双倍流水5.4万。

也就是，首套客户需要提供每月9.4万的银行流水，二套客户需要提供每月5.4万的银行流水。

这样严格的认筹资料审核，无疑对于代持人群是最大的打击，要提供近半年这么“漂亮”的银行流水，会刷掉很大一部分代持。

昨日前海两盘的“房住不炒”倡议书中，特别做了是否能申请房贷提示、购房资格须真实持续有效、强调代持风险，从这几天的认筹情况来看，想代持确实很难！

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