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先导计划将为香港工业物业投资市场带来利好

了解到，香港发展局于3月4日宣布，以“标准金额”征收工厦重建的土地契约修订补地价的先导计划将于3月15日推出，为期两年，适用于1987年前落成的工厦。

先导计划旨在透过公布一套标准金额，为补地价提供确定性，加快完成工厦重建所涉及的修契程序，为工厦业主在现行估价机制外提供另一选项。发展局同时指出，先导计划不是为业权人提供地价优惠，计划的目的是提高补地价金额的确定性从而加快工厦活化。

第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事总经理陈超国表示：“先导计划推行期间，业权人仍可透过现行方式与政府磋商最终的补地价金额，而先导计划则有助投资者更清晣地计算出补地价，并可根据确实的金额来推算投资成本，作出投资决策。这项计划亦将简化改变工厦用途的修契程序，有助加快工厦重建，达致活用土地的目标。”

另外，第一太平戴维斯同时预期先导计划将为工业物业投资市场带来利好。自去年11月底政府撤销非住宅物业双倍印花税后，工业物业成交显着增加，本年迄今已录得11.6亿港元的交易。先导计划简单清晰，方便投资者作出决策，或吸引更多投资者寻找全幢工业物业项目以进行重建。

第一太平戴维斯香港副董事总经理暨九龙工业及商业销售主管萧兆新亦指出，“先导计划”对整个地产行业都有好处，它提高了补地价计算的透明度，让投资者轻易掌握补地价的计算方法及结果，有助减省专业费用，相信对促进工业物业成交亦有帮助。预料在先导计划推动下，今年全年的工业物业成交量有望超越去年。

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