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一线城市房价开年“领涨” 会否迎来新调控？

时隔数年，北京、上海、广州、深圳四个中国一线城市再次出现楼市热度走高、房价“领涨”的情形。

　　中国国家统计局15日发布的数据显示，2月份，一线城市新房和二手房价格涨幅均高于其它各线城市。特别是二手房市场，当月，一线城市二手房价环比涨幅为1.1%，明显高于二线城市(0.4%)和三线城市(0.2%)。北京、上海、广州、深圳四城二手房价格涨幅分别为1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，包揽了当月70个大中城市二手房价环比涨幅的前四位。

　　这一趋势在1月份已经显现，一线城市房价涨幅在各线城市中居首。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，2月份，一线城市仍是全国房价上涨的主要带动因素，二线和三线城市房价环比涨幅依次减弱，表明核心城市市场动能较强。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市成为房价上涨的龙头，这似乎与上一轮(2015-2018年)楼市行情相似。彼时，一线城市房价出现由深圳领涨，随后带动上海、北京和广州房价陆续上涨的传导效应，进而演变为一波楼市普涨的热潮。

　　这一次，中国大城市房价是否会重复这样的循环？

　　许小乐指出，2月份，70个城市中，56个城市新房价格环比上涨，比上月增加3个，二手房价格环比上涨的城市数量也比上月增加5个。这表明，前期宽松货币环境对房地产的影响仍然存在，同时，在多地倡导“就地过年”的影响下，一二线城市房地产交易活跃导致价格上涨。

　　不过，2月份受春节假期、去年同期超低基数等特殊因素影响，房价等数据或出现一定的“失真”。易居研究院助理研究员赵亦琪表示，可能存在年初异动因素，导致部分城市2月房价涨幅扩大。

　　近期，多地收紧房贷政策。如：深圳市多家银行表示，将官方发布的二手房参考价作为银行按揭贷款的重要依据。上海、北京等地则表示严查消费贷、经营贷违规流入房地产市场。据媒体报道，提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经出现。专家认为，随着一系列调控政策的落地，一线城市楼市热度将有所回落。

　　事实上，2月份深圳和广州二手房价格涨幅均有所收窄。深圳二手房价格环比涨幅从1月的1.7%收窄到2月的0.9%，广州从1月的1.4%到2月的1%。赵亦琪说，两大城市二手房涨幅都有所收窄，说明此前出台的调控政策初见成效。

　　3月份以来，一线城市楼市预期连续两周稳中有降。贝壳研究院15日发布的3月第二周一线城市市场情况显示，一线城市调控效果继续释放，楼市预期保持稳定，成交量小幅回调。其中，深圳二手房成交量低位徘徊，北京、上海成交量小幅回调。

　　许小乐认为，3月以来，北京、上海等二手房景气指数高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。他认为，后续楼市热度或向二线城市传递。2月份，西安、合肥、成都等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求的季节性释放，或将带动局部二线城市市场升温。

　　今年的《政府工作报告》重申“房住不炒”定位，强调“稳地价、稳房价、稳预期”，特别提到要“解决好大城市住房突出问题”。业内人士预计，热点城市楼市如果继续升温，或面临新一轮调控加码。与此同时，加大土地和租赁住房供应等供给端措施将有助于从中长期缓解供需矛盾。

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