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深圳第二次集中供地，22幅地块蓄势待“拍”！

继2021年5月进行了今年首批集中供地土拍过后，深圳又迎来一次大规模的集中土拍。

2021年7月9日深圳交易集团有限公司发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷。

其中T403-0401（南山）、A961-0572（龙华）两宗地拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”（即“限最高成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”）方式挂牌出让，其余20宗住宅用地采用“双限双竞”（即限最高地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞只租不售的人才住房面积）方式挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。

此外，T201-0157（前海）、E2021-0002（深汕）两宗地拟建设普通商品住房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；A401-0187（宝安）宗地拟建设“普通商品住房 出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。

我们先来看看深圳第二批集中供地的长图预览

宗地具体详情

A401-0187宅地

普通商品房、出售型人才房，商品房限售最高4.72万/平，可售人才房最高限价2.96万/平，含教育用地建72班九年一贯制学校。

本次出让宗地项目建成后，普通商品住房售价不得高于47200元/平方米，可售人才房平均售价不得高于28200元/平方米、最高售价不得高于29600元/平方米（以上价格均不含室内装修）。

本次出让宗地中教育设施用地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。

A407-1020宅地

商品房配建出售安居房，竞无偿移交公租房，商品房限价最高4.72万/平，安居房限价最高2.38万/平。

本次出让宗地中，A407-1020宗地初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22700元/平方米、最高售价不得高于23800元/平方米。

A407-1020宗地竞得人需就酒店与宝安区文化广电旅游体育局签订《监管协议书》，酒店次受让人也需满足监管协议要求。需无偿建设A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。

T201-0157宅地

普通商品房，配建只租不售人才房，限售最高毛坯价9.9万/平。普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11780平方米（具体以成交结果为准）。

A631-0115宅地

建商品房，配建出售安居房，竞70年自持租赁房。该宗地配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于45300元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米。

A503-0093宅地

建商品房，配建出售安居房，竞70年自持租赁房，商品房最高售价4.89万/平，安居房最高售价2.53万/平。

A806-0394宅地

建商品房，配建出售安居房，竞70年自持租赁房。该宗地配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于75200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36800元/平方米、最高售价不得高于38600元/平方米。

A817-0614宅地

该宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。

G09202-0047、G10101-0329宅地

G09202-0047宗地配建不少于28506平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18600元/平方米、最高售价不得高于19500元/平方米。

G10101-0329宗地，位于龙岗区龙岗街道龙坪路与龙凤路交叉口，为二类居住用地。

该宗地初始配建不少于14838㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。

A301-0583宗地

A301-0583宗地配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于48400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡

根据竞价情况，如需配建全年期自持的市场租赁住房，竞得人需与所属区住房和建设局签署《深圳市全年期自持市场租赁住房建设和管理协议书》（以下简称《协议书》）。

A622-0118宗地

A622-0118宗地，位于光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧，为二类居住用地、城市道路用地。

A622-0118宗地初始配建不少于23810平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于48200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。

宗地进入深莞增城际，深广中轴城际规划控制区2259.49㎡，禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区11463.02㎡，该用地围护结构锚索禁止侵入深广中轴城际，深莞增城际规划控制区。

A602-0990宗地

A602-0990宗地，位于光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧。该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。

出让条件显示，A602-0990宗地与《深圳市矿产资源总体规划》（2016-2020年）中的公明玉律勘查规划区块、公明玉律开采规划区块重叠1709.36㎡。

A511-0039宗地

A511-0039宗地，位于光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，为二类居住 商业用地，土地面积10721.07㎡，建筑面积53605㎡，挂牌起始价96500万，最高限制地价140000万。

该宗地初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。

G11329-0102宗地

G11329-0102宗地，位于坪山区碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧， 该宗地普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

该宗地开发建设时应预留轨道14号线相应的安全范围，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

A811-0344宗地

该宗地，位于龙华区民治街道新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧，创业花园南侧 。

宗地初始配建不少于12986㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。

G02113-0052宗地

该宗地，位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧， G02113-0052宗地初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

G11101-1126宗地

该宗地位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城宝龙大道和冬青路交叉口南侧G11101-1126宗地初始配建不少于29454平方米的出售型安居型商品房。

该宗地普通商品住房售价不得高于38600元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于19100元/平方米、最高售价不得高于20100元/平方米。

E2021-0002宗地

位于深汕特别合作区鹅埠镇，出让宗地项目建成后普通商品住房售价不得高于11300元/平方米（不含室内装修）。

A916-0572宗地

位于龙华区观湖街道，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的公共租赁住房面积（住宅总建筑面积不变，相应扣减全年期自持的市场租赁住房面积），按报无偿移交的公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。

G06301-0416宗地

地块位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧；初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于54700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于26900元/平方米、最高售价不得高于28200元/平方米。

T403-0401宗地

地块位于南山西丽街道，占地面积5925.89，建面21994平。起始价：20900万。

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。

A208-0989宗地

该宗地位于宝安区福海街道；占地面积25541.93，建面172317平。起始价：177900万。

初始配建不少于9073平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于49400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于24700元/平方米、最高售价不得高于25900元/平方米。

届时，土拍结果凤凰网房产深圳站为您进行实时报道。

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