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楼盘测评|坪山两大待入市新盘pk，谁更值得期待？

上周，备受关注的深圳地铁14号线迎来最新进展。根据深圳交通发布，地铁14号线正在朝着年内开通试运营的目标全力冲刺中，预计年底就能顺利通车。

作为“东部快线”的14号线，连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。

深圳14号线路线图

众所周知，目前深圳价格低位的房子主要集中在东部龙岗、坪山等区域，如今地铁14号线的东风即将到来，届时或许对想置业东部的购房者来说将迎来一波利好。

凤凰网房产在梳理14号线沿线楼盘中发现，同为坪山的君胜熙玥湾、深业山水东城两个楼盘就在计划入市的名单里，预计入市时间差不多。

坪山两个新盘pk,谁将更胜一筹？凤凰网房产就从地段、产品、配套、价格等多个维度对两盘情况进行对比分析。

区位&交通pk

君胜熙玥湾位于坪山区金碧路与坪联路交汇处，临近坪山高级中学。项目目前正在建设中，项目附近有过境高速出入口，距离地铁14号地铁线沙湖站距离约1公里。

深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处西南侧，距离地铁14号线最近站点超1.5公里，后期出行可能需要接驳公交。

综上，从位置和交通上来说，君胜熙玥湾距离地铁更近，生活出行更便利。

产品&配套pk

据君胜集团官方公众号显示，项目总占地30938.18㎡，建筑面积约18万㎡，包含6栋塔楼，总户数约为1300户。项目北边可以赏公园景色，整体居住氛围感比较浓厚。

图源：君胜集团公众号

配套方面，君胜熙玥湾项目西侧约200米是坪山高级中学。附近商业配套较醇熟，有益田假日广场商业体、坪山天虹商场、佳华沙湖广场商业综合体等。

深业山水东城项目总占地约6.7万㎡，总建面约40万㎡，分二期开发建设，涵盖住宅、商业、公共（人才）住房、幼儿园等业态。一期1-6栋，其中4栋为21班幼儿园，共1360户。二期为7-8栋，共1507户。

值得注意的是，根据网友表述，深业山水东城项目周边工业园较多，会有噪音影响。

图源：家在深圳

相较于君胜熙玥湾的配套来说，深业项目周边暂时不够完善，需要看后期规划的落地情况，目前周边仅有锦龙小学以及坪山高中园（在建中）。内部来看，项目花园有规划游泳池、篮球场等娱乐场地，依托大社区空间，配套设施方面还不错。

不过，深业山水东城有6.7万㎡的大社区空间，加上深业作为品牌开发商，实力还是有保障的。

购房门槛&工程进度pk

据悉，目前两个项目都已经在建设中，君胜熙玥湾已出地面多层，项目计划竣工时间为2024年6月份。深业山水东城也于2021年年初动工，预计2023年4月竣工。价格方面，君胜熙玥湾项目参考均价4.2万/㎡、深业山水东城参考均价4万/㎡。

综合来讲，坪山的盘有价格优势，还是比较适合刚需置业者上车的。

君胜熙玥湾在交通和生活配套上来讲更有优势。而深业山水东城社区大，小区内部规划设施完善，但距离商圈和地铁较远，存在噪音污染。

当然，购房还是更建议从自身需求出发，你对哪个楼盘更满意呢？

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