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房企降价就维权，是谁给炒房客的勇气？

如果说2022年，对于地产人是艰难曲折的一年；那么，对于购房人就是瞻前顾后的一年。既要“瞻”住开发商资金周转良好、防止其降价卖房，又要“顾”好项目楼盘品质在线。而试图两相兼顾的购房人，正在将维权作为底牌，与开发商不断周旋。

但事实上，过度维权正在给楼市带来“恶果”，也不可取。当维权开始踏上“不顾法理、只凭哭闹”的路数时，整个房地产市场都朝着一条看不清方向的路上走去：未写进合同的相关事宜，业主却凭借刚颁布的新规，要求开发商“照着做”;建设之初就已经通过并明确公示的规划，业主买前不吭一声、买后却发起维权要求“更改”，房子一降价就维权……“真理越过一步，就会变成谬误”。维权的过度，因为本身诉求不正义，既得不到房企有效回应，也没有法律的维护支持，往往会过激，演变成聚众事件。即便一开始过度维权维得煞有介事，但只要一发现“没有声响”，就很容易走上歪路，最终整个维权行为都被贴上“胡搅蛮缠”的标签，更有甚者违法。爱哭的孩子有奶吃，“闹而优则利”，让我们的社会与法治渐行渐远。冰冻三尺非一日之寒，上涨获利，一声不吭猛吃，一旦下跌，就维权闹事，这是哪里来的逻辑?

只能说，降价就闹事的绝大多数都是投机者，都只能接受价格的上涨，而不去考虑其风险性，这种意识就已经背离国家坚持的“房住不炒”基调。开发商本就是随着市场价值的规律而走：供不应求了，土地少，买的人多，那么自然就涨价，供过于求，人们理性了，明白了房子是用来住的，不是用来炒的，那降价，也是天经地义。只要是在规定的范围里涨跌，那都是被允许的，更何况，房子降价的需求，已经开始被官方认可，被赋予了合理性。比如一线城市广州在允许房企降价这方面，已经率先发力，支持房企最大降价20%!这意味着，在如此环境下，因为房子降价而维权已经得不到认可。

且“过度维权”的蔓延，对合理维权者何尝又不是一种伤害?首先，合理维权者通过正当维权，得到了自己应有的回应和赔偿;如果过度维权者仅凭“自己会哭会闹”而维权成功，得到的却是超出正当所得的回报与利益。这不是在暗示大家都去闹?真正需要帮助的合理维权者，就这样成为首当其冲的“受害者”，侵蚀了社会好不容易建立起来的法治共识。不公不正，不合法不合理。其次，买房是双手自愿，不存在强买强卖，购房是你自己做的决定，做为成年人，也要为自己的行为负责;再次，买卖双方签订合同，这是具有法律效力和保护作用的，任何一方都要承担相应的责任和义务，开发商把房子按时保质量的交付，并不代表要房价上涨才交付给你;第四，投资有风险，买卖需谨慎，如果是用来投资，那就得承担风险，这无论是在楼市还是在股市，都是一样的道理。最后，也要提醒自己，需要提高对信息的收集和处理问题的能力，只有了解楼市走势，才能找到合适自己的好房子。

来源：房掌柜

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