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深圳可售型人才房陆续上新，开发商积极营销去化竞争加大

安居南馨苑项目临近大沙河生态长廊及深圳湾景观带，交通便利，周边均为密集的高端写字楼。

“虽然有一些流通上的限制，但能以这个价格在南山买房，还是很吸引人的。”购房者小陈（化名）这次看中了深圳安居同乐馨苑人才房，“希望可以摇号成功。”

今年以来，深圳陆续发布可售型人才房配售通告。在楼市释放出一些“回暖”信号的背景下，可售型人才房入市也成为深圳楼市的焦点之一。除了购房者的热情高涨，开发商也面临不断增大的去化压力。

近日，除了此前发布的深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目配售公告，经龙岗区住房和建设局批准，星河珑府项目住房将面向符合条件的人才配售，本批次配售住房共992套。此外，超大型人才住区华发新城也开始配售可售型人才房，本批次配售住房共2712套。据不完全统计，截至目前，深圳2023年第一批可售型人才房总计超过10个项目，供应超过9000套房源。

对比2022年首批可售型人才房来看，2023年的首批可售型人才房无论是项目数量还是房源数量均大幅超过去年，同时本批次房源还新增了南山这样的核心片区。与此同时，与去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申购门槛降低，年龄和户籍限制都有所放松，一方面降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，30周岁即可申请；另一方面则放松了对共同申请人的户籍要求，非深户的孩子和配偶在一定情况下也可以作为共同申请人，放宽了三房的条件，让更多人有了上车的机会。

据深圳市人才安居集团旗下小程序“自在安居”显示，截至3月8日，位于南山区南头社区的安居同乐馨苑共吸引了超过19000人关注，预约看房人数也超过两千人，其他项目也吸引了不少市民的关注以及现场参观。

除了购房者的高度关注，记者发现去年未售罄的几个可售型人才房项目也展开积极“营销”。例如，去年发售的星河开市客环球商业中心近日再度开启线上申购申请。与此同时，许多可售型人才房项目也提早开始进行推广“造势”，营销广告不断。有业内人士表示，一方面是深圳可售型人才房市场的竞争压力加大，首批可售型人才房还有一定数量房源待售，而且本批次配售房源增多，开发商的去化压力也大。

去年11月底，深圳进行了年内第四批次集中供地，两宗安居房用地的总参拍企业数和单宗地的参拍数量都创集中供地以来新高。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近年来市民对深圳房价上涨的预期扭转。同时，大学生和各类人才有转向可售型人才房、安居房的倾向。而这批人才房未来可以出售，这也是深圳给予的长期发展红利。

其实，今年以来多个城市先后出台或优化了人才购房政策，例如放宽人才申请条件、提供购房补贴、降低首付比例等。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才的导入就是对优质人才资源的导入，各地人才购房新政的出台与各地通过吸引人才实现城镇化的工作有关。

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