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政策效果显现 房地产回暖可期

国家统计局最新数据显示，1～2月份，房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多个指标累计降幅均明显收窄，其中，商品住宅销售额更是实现了去年以来首次同比增长。这显示出，去年下半年以来的一系列稳地产政策取得了一定成效，随着今年国家对房地产的支持力度进一步加大，年内房地产企稳回升可期。

房地产多个指标的改善离不开政策的大力支持。从需求端看，去年下半年以来，中央出台多项措施支持合理住房需求，包括下调5年期LPR、一年内换购住房给予退税优惠、下调首套公积金贷款利率、建立首套房贷利率动态调整机制等；地方政府也“因城施策”优化调整限购、限售政策及“认房认贷”标准，下调首套房贷利率和首付比例，提高公积金贷款最高额度，发放购房补贴等。

正是在这一系列政策支持下，居民购房成本和门槛有效降低，叠加疫情形势好转及防控政策的优化，购房需求得以释放，市场交易活跃度提升，1～2月商品房销售指标改善最为明显，销售面积和销售额累计降幅均较去年1～12月收窄了超过20个百分点，住宅销售额更是去年以来首次同比增长。

再从供给端看，去年11月以来，国家相继出台“金融16条”、房企融资“三支箭”、改善优质房企资产负债表四项行动、“保交楼”专项借款等稳地产政策，使得房企融资环境更加畅通，资金状况有所改善，“保交楼”工作更是取得明显进展，1～2月，房屋竣工面积在连续11个月下滑后首次正增长，房地产开发投资和房企到位资金累计降幅均明显收窄。

开年前两个月，房地产多项指标出现的积极变化值得关注，市场能否持续复苏企稳还有待观察。从两会传递出的政策信号看，作为国民经济的支柱产业，房地产风险的防范化解成为今年稳地产、稳经济的第一要务，国家将以“精准拆弹”的方式化解风险，同时，支持刚性和改善性住房需求也是今年重点工作。可以预见，在坚持“房住不炒”定位下，供需两端政策支持力度有望持续加大，推动行业有序出清、市场信心逐步恢复，年内房地产企稳回升可期。

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