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北京租房市场迎“小阳春”，多因素促交易量攀升

春节过后，随着天气转暖，北京住房租赁市场如期迎来“小阳春”。我爱我家(000560)研究院最新发布的数据显示，2024年一季度，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比去年四季度略增，同比明显高于去年一季度交易量，达到2017年以来季度新高。

其中，1月份，我爱我家交易量明显高于去年同期；2月份经过春节假期之后，回升速度加快；3月份，“小阳春”如约而至，北京区域长租公寓交易量同比去年3月增长超过三成，环比2月增长近乎翻倍。

业内专家分析，春节后务工人员返京，以及“金三银四”求职旺季的到来，求租、换租人群的需求显著增多，带动住房租赁市场热度提升。另外，为方便子女就近入学，许多父母开春后也开始物色新的居住地点，寻找离学校更近或者居住条件更好的房子。

还有一些租客开年后考虑到去年租金价格相对较高，开始着手退房换租，置换性价比更高、居住条件更好的房源，这一类需求在租房人群当中也占据了一定的比例。

除了这些宏观的因素，“小阳春”的背后也离不开科技手段对消费者租房过程的赋能，让供需两端的匹配更加高效、便捷、顺畅，帮助消费者解决了租房过程中的痛点和难点。

比如，我爱我家集团旗下相寓推出“双人通勤租房”服务，针对双人通勤群体在租房过程中要综合考虑两人的工作地点、通勤时间、交通工具等难题，利用“AI算法 海量房源大数据”，为双人通勤的租房人群快速、高效、准确地匹配合适的房源，实现高效智能找房。

“北京真的是太大了，每次换租房选择房源都很令人头疼。”在北京工作多年的丽丽（化名）与老公工作地在北京一南一北，这次换房她在相寓APP上看到“双人通勤”功能后，抱着试试看的想法点进去，结果只需输入两人的公司名称，选择各自期望的通勤方式和时长后，系统便能迅速为他们推荐房源；然后再按照自己的租金预算范围、期望的户型、楼层等进行筛选，符合条件的房源便能实时更新显示。“‘双人通勤租房’功能真的是太好用了，快捷、省时、省力！我第二天线下看了两套后，就直接定下来了。”

据悉，相寓“双人通勤租房”服务推出后，相寓租赁客户带看次数明显增加。我爱我家研究院数据显示，3月租赁客户带看次数同比增长20.8%，一季度租赁客户带看次数同比增长近10%。“AI算法 海量房源大数据”的应用，大大提高了租赁业务的反应速度，从而提高了经纪人的工作效率。而且，服务的提升也为客户带来了便捷，进一步促进了需求量的增长。

虽然，春节后北京租赁市场回升速度较快，但租金水平仍然保持平稳。据我爱我家研究院数据显示，一季度，整租交易中每平米平均租金环比微涨0.6%，同比下跌2.2%；每套平均租金环比微涨0.8%，同比下跌2.7%。今年一季度租金回升速度放缓，叠加去年四季度租金下行幅度略大，使得当前租金水平仍未恢复至去年同期。不过，从各月度租金同环比波动来看，目前租金涨跌幅均保持在合理区间，显示出市场的稳定性和韧性。

我爱我家研究院分析表示，随着租赁市场的进一步回暖以及6月毕业季的到来，预计北京住房租赁市场将有所回升，二季度交易量环比一季度将持续增长，并有望超过去年同期水平。同时，随着市场上行和交易量的增加，租金也将逐步回升，但预计依然低于去年同期水平。

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