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保利发展：今年一季度净利润39.83亿元，新拓展4个项目

4月29日，保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）发布2024年第一季度报告。

2024年第一季度，保利发展实现营业收入497.48亿元，同比增长24.51%，受项目结转毛利率、权益比例下降等影响，净利润39.83亿元，同比增长0.44%，归属于上市公司股东的净利润22.24亿元，同比下降18.28%。该公司实现销售回笼576.51亿元，综合回笼率为91.53%;期末货币资金余额1295.54亿元。

截至报告期末，公司总资产为14243.56亿元，较上年度末下降0.87%，归属于上市公司股东的净资产为2000.30亿元，较上年末增长0.75%。资产负债率为75.88%，较上年度末下降0.66个百分点。

2024年第一季度，公司实现签约金额629.84亿元，同比减少44.81%，签约面积366.87万平方米，同比减少41.84%。新拓展房地产项目4个，新增容积率面积59万平方米，总获取成本50亿元，全部位于38个核心城市。公司新开工面积283万平方米，同比增长42.9%;竣工面积542万平方米，同比增长5.0%。

截至一季度末，公司共有在建拟建项目635个，在建面积8150万平方米，待开发面积5758万平方米。

此前发布的2023年年报显示，保利发展营业收入3468.28亿元，同比增长23.42%；归属于上市公司股东的净利润120.67亿元，同比减少34.13%。经营活动产生的现金流量净额139亿元，连续6年为正。报告期末，该公司货币资金余额1480亿元，并表口径已售待回笼资金(含销项税)966亿元，未来可动用资金充裕。

保利发展2023年全年实现销售金额4222亿元，实现销售面积2386万平方米。据中指研究院发布的数据，2023年保利发展位居TOP10房企销售额排行榜第一。其中，公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度，存量项目签约金额2575亿元，占全年销售金额的61%；签约面积1643万平方米，占全年销售面积的69%。

2023年，保利发展共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。公司新增项目税前成本利润率在15%以上。

近两个工作日，保利发展皆录得7%以上涨幅，截至4月29日，保利发展收于9.28元，涨幅7.41%。

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