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2024年，深圳疯抢的5大“日光盘”！

2024年，深圳楼市方向突变，低开高走了。

数据显示，深圳新房在前三季度成交量基本都在3000套以下，最低月成交只有811套。

但近几月却陆续创新高，飙升到8000套的高位，且还在不断出现日光盘。

据了解，深圳今年有5个新盘实现了“日光”，分别是：海德园二期、深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑。

这其中有4个是在9月新政后实现，足见行情转变很快。

此外，沙井的鸿荣源珈誉玖玺，开盘总价600多-1200多万，248套大户型楼王最终劲销9成，接近“日光”了。

还有深业上林苑，40年产权的商务公寓，也是实现公证摇号选房。

回顾今年，各大新盘不断以价换量，开盘钜惠，却都做不到“日光”，而新政后却不断爆出，可见行情回暖大批购房客都在上车了。

那么，能够在上百新盘中脱颖而出的这5大“日光盘”到底有什么魅力以及性价比？

均价约12.85万/㎡

海德园二期A区四开四罄

今年7月，海德园A区加推1-5号楼116套房源，吸引了380组客户争抢，均价约12.85万/㎡，开盘不到3小时便售罄。

这不仅是今年深圳首个“日光盘”，同时也是该项目第四次开盘售罄！

据了解，海德园此次推出的是建面约87-449㎡的3-5房，总价在1124-6000万，按套均总价算，销售金额约26.8亿元。

价格来看，此次备案均价要略高于前3次开盘的12.6万/㎡。

但就是这最低上千万一套的房子，开盘没有售楼处，也没有样板间，全线上选房完成。

其中最热销的是大户型房源，161平的02户型据说选到30多号时就基本抢完了。

该项目如此火爆的原因也很简单：价格跟周边二手房存在倒挂、名校、地段配套均无可挑剔。

就地段来说，安托山片区居住面貌很新，万科瑧山府、万科香蜜府、安峦公馆、锦庐花园等新盘或次新房围绕。

就价差来说，大户型万科瑧山府现在最低都要卖17万一平；万科香蜜湖最低也要约16.5万一平。

小户型，锦庐花园89平户型在今年7月成交的一套也要15.97万一平。

对比起来，海德园新盘的倒挂空间足足有3-5万一平。

均价约7.6万/㎡

深业上城学府3个半小时售罄

深圳龙华的深业上城学府，开盘推332套房源，登记客户入围数量为744批，登记比达到1:2.24。

该项目限价8.05万/㎡，加上约93折的折扣优惠，均价约7.6万/㎡。

最终开盘仅3个半小时就售罄，后面的100多号人连抢的机会都没有，销售总金额约26亿元。

其是9月新政后的首个日光盘，也是继海德园之后，深圳今年第二个日光盘。

据了解，此次推出的房源户型为79-97-118-139㎡，户型较小但仅此一批，剩余未开售的都是大中户型。

按总价来算，在600-890万之间。

从热度来看，有一部原因在于新政后取消了非深户的社保要求，降低了不少人的上车门槛。

从楼盘的优质性来看，其为新政后龙华首个新规住宅项目，拥有较高赠送率，且地段与配套都是区域较优异的。

在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心，地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。

价格上来看，周边二手房成交均价在8-11万/㎡，对比之下还是有优势。

均价3.4万/㎡

中建观玥名邸1个半小时售完

龙华深业上城学府刚被抢完，一周内，光明的中建观玥名邸也被抢购一空了。

该项目首推3栋192套，备案均价约3.8万一平，户型建面约80-110㎡，折后均价3.35万一平。

据悉，在10月15日启动登记，第一天登记人数就突破了千人。

截至开盘当天，192套房源，吸引了2047批客户抢，登记比1：9.37，大约10个人抢一套，仅用了一个半小时，就全部售罄了。

该项目价格非常吸引人，要知道光明项目高峰期能卖到8万，现在套均总价约270万起，简直是刚需的福音。

而且同样非深户无需社保要求，扩大了上车群体。

从楼盘来看，该项目各方面都很不错，地段优越、配套完善，产品品质较高。

其位于光明凤凰城，楼下紧邻在建13号线德雅路站，拥有蓝鲸世界、万达广场等、文化艺术中心“光明之眼”等优质生活配套，周边1公里范围内坐拥四大公园，非常舒适。

据了解，新一批加推的房源，价格已经涨了几千了。

均价4.4万/㎡

龙岗深铁阅云境1小时多售罄11月24日，龙岗深铁阅云境开盘，214套房源，477批客户登记冻资，申购比例超1：2.22。

其户型面积为96-139的刚改房，备案价超过5万一平，开盘不到2小时全部售罄，收金近11亿元。这也是，深圳楼市的第四个日光盘，新政后第三个，龙岗今年首个！

其销售价格，从备案价的超5万一平，干到了4.4万一平，最低仅3.78万一平。

相当于打了85-86折。

按套均总价算，总价在363-600多万！

据说，项目的出售型人才房均价不高于3万，住宅这个价格已经超级低了。

临近的周边二手房成交均价在4.5万左右，相比价格还是很香的。

楼盘来看，其具备TOD属性，汇聚深圳地铁3号线、14号、16号线等，很适合刚需。

均价5.3万一平

中建鹏宸云筑3个多小时售罄

12月14日，龙华中建鹏宸云筑开盘，首推3栋和5栋共368套，累计冻资1587批，入围比为1：4.3。

平均4、5人抢一套房。

开盘当天仅三个半小时便全部售罄，包括样板房在内，销售额达18亿元。其这也是今年深圳第5个，新政后第4个“日光盘”

据悉，其户型为81-91105-124㎡，备案均价约6.03万/平，折后5.3万一平，单价最低4.98万，总价在499-680万之间。

从楼盘来看，该项目位于龙华民治，由中建壹品、湖北文旅集团联合体以总价51.79亿元竞得的深圳龙华A808-0025号地块，成交楼面价23914元/平方米。

是中建壹品进入深圳的首个项目。

其2000多套房源，是近10年来深圳最大的纯居住项目，距离地铁10号线南坑站约600米，两站可进入福田区换乘9号线前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。

其也是新政后新规产品，使用率非常高，价格对比周边新房、二手房均有优势，且非深户无需社保要求。

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