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报告：地产行业正在进入新平衡周期，今年商品房销售有望企稳

2024年8月17日，江苏省淮安市大运河畔房地产建筑楼群。视觉中国 资料图

1月30日，克而瑞地产研究中心发布的报告称，基于“止跌回稳”的政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正在进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳。

报告显示，从季度走势来看，2024年行业销售走出一条“筑底曲线”。

2024年一季度销售成交同比降幅年内最高，市场表现不及预期。一季度商品房销售面积同比下降19.4%，成交金额下降27.6%，降幅均为年内最高。2024年二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖。商品房销售面积和销售金额降幅分别收窄0.8个百分点和4.9个百分点。2024年三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄。2024年四季度政策面明确“止跌回稳”，商品房销售金额、面积同比降幅逐月收窄。

随着新房销售表现的持续转好，2025年行业有望正式步入销售回稳、信心修复的新周期。

克而瑞在报告中称，行业销售规模已连续三年下降，库存压力将成为大多数城市面临的挑战。

不过，行业库存指标在2024年出现实质好转，新开工面积加速下跌，行业狭义库存规模加速收窄，再加上四季度以来销售指标的向好，行业正在大踏步进入新的平衡周期。

若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳，届时行业长期库存压力虽然仍在高位，但从需求面来看，市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心也将迎来实质性的恢复。

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