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1057户选3466套房！山樾湾花园认购名单公布， 库外家庭成主力

2025年11月4日，深圳市南山区住房和建设局正式公示了山樾湾花园安居型商品房项目的认购资格核查结果。

本次配售推出3466套房源，截至认购结束，该项目共收到1148户家庭提交申请，其中1057户通过资格审核。

根据住建局通告，本次山樾湾花园推出的房源包括2629套两房（约70㎡）和837套三房（约90㎡），配售均价为4.26万元/㎡，与周边商品房价格形成明显倒挂。然而，尽管价格优势明显，合格认购家庭数量（1057户）仍然远低于房源总量，供需失衡问题突出。

公示期自11月4日至11月10日，期间家庭可对审核结果提出异议或申请信息变更。

本次配售的最大亮点在于首次面向“非在册轮候家庭”开放申购。根据公告，库外家庭需满足全家人深户、社保累计缴费5年（本科及以上3年）、单身年满35周岁等条件。数据显示，在1057户合格家庭中，库外申请达885户，而轮候库家庭172户。

山樾湾花园位于南山区前海路0005号，建筑容积率为:6.3(最终容积率数值以竣工测绘后的数据为准)，建筑高度限高120米。

项目采用干挂铝板入口，打造约5万㎡四季园林；配套方面，项目距在建15号线通港路站大概1公里范围内，串联前海、后海、科技园等高能级板块。此外，项目配建机关幼儿园及前海创新教育集团旗下的九年一贯制学校。

但片区现状仍在规划建设中，目前存在港口、码头等环境短板，城市面貌改善需时较长，其次，项目容积率较高，得房率约77%居住舒适度不够，加之安居房“10年内限售、10年后补缴差价方可上市”的制度限制，削弱了部分购房者的信心。

随着山樾湾项目的“开库”，业内观点认为，未来保障房政策或将进一步优化，放宽申购条件，以精准匹配需求。

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