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宝安机场东车辆段、龙华朗奕府地块分宗，住宅容积率有调整

近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局与宝安管理局分别对辖区内两宗居住用地——龙华A842-0468宗地（朗奕府）、宝安A219-0080宗地（原机场东车辆段项目）的分宗方案及规划设计条件进行了公示。

两宗地分宗的核心动因均为落实幼儿园用地的独立产权移交要求，分宗后，原宗地内的幼儿园设施将独立成宗，居住地块的规划指标也相应进行了调整。

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龙华A842-0468宗地（朗奕府）：

幼儿园独立占地5400平方米，居住地块容积率升至7.1

龙华A842-0468宗地位于大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，用地单位为深圳融信和投资有限公司。

原宗地用地面积25781.82平方米，土地用途为二类居住用地，原规定总建筑面积150540平方米，其中需配建一所18班幼儿园（占地5400平方米，建筑面积6000平方米）。根据相关要求，幼儿园需在预售前办理分宗手续。

将A842-0468宗地分为两个地块，分宗方案要点：

01地块（居住地块）：用地面积20381.82平方米，土地用途为二类居住用地，容积率由原5.84调整为7.1，规定建筑面积144540平方米。其中住宅136750平方米（含保障性住房28070平方米），商业1920平方米，并配建社区管理用房、警务室、党群服务中心、文化活动室、社康中心、长者服务站等公共设施。

02地块（幼儿园地块）：用地面积5400平方米，容积率1.12，规定建筑面积6000平方米，为18班幼儿园，产权归政府，建成后无偿移交。

分宗后，两地块需共同满足原宗地关于建筑覆盖率、绿化覆盖率、建筑退线等整体控制要求。

01地块需为幼儿园预留5个机动车停车位及不少于22个自行车停车位，并允许地下空间整体开发。

A842-0468宗地是龙华上下横朗城市更新单元的其中一个地块，项目名为朗奕府。

该项目在今年3月24日公示了总平面图，规划显示该地块总建面约22.9万平，由4栋住宅 1栋保障房组成。

据了解，项目首推2栋住宅，共计315套房源，涵盖70㎡三房一卫、83㎡三房两卫及96-106㎡四房两卫等多种户型。

价格方面，市场消息称项目开盘预估折后总价260万元起，带精装交付。

该项目地处福龙大道与华兴路交汇处东南侧，紧邻地铁6号线大浪站，周边配套大浪商业中心。

整个城市更新项目总用地面积约15.03万平方米，规划容积约49.33万平方米，将建设包括12栋50层住宅、2栋保障房、2栋办公楼、一所18班幼儿园及一所45班九年一贯制学校在内的大型综合体。

项目集高端住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体，未来将成为区域大型综合生活社区。

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宝安A219-0080宗地（深铁阅海境花园）：

幼儿园分宗为A121-1833，居住用地面积及指标微调

宝安A219-0080宗地（原机场东车辆段）位于航城街道与福永街道，权利人为深圳市地铁集团有限公司。

原宗地面积181551.54平方米，为二类居住用地 公园绿地 交通设施用地，规定建筑面积289854平方米，其中需配建一所18班幼儿园（用地面积5400平方米，建筑面积6580平方米）。同样，根据出让合同及公告要求，幼儿园需在办理商品房销售许可前分宗。

分宗方案要点：

A121-1833宗地（幼儿园地块）：用地面积5400.22平方米，土地用途为二类居住用地，容积率1.22，规定建筑面积6580平方米，为18班幼儿园，产权归政府。

A219-0081宗地（居住 公建地块）：用地面积176151.32平方米，土地用途不变，容积率由原2.94调整为3.04，规定建筑面积283274平方米。其中住宅272504平方米、商业8340平方米，并配建社区警务室、菜市场、文化活动室、环卫设施等。

本次分宗仅为指标拆分，无增减变动。分宗后地块与相邻地块共同满足绿化覆盖率、建筑覆盖率、建筑间距、退线等要求，且居住地块需保障幼儿园的交通及消防通行需求。

A219- 0080宗地于2024年10月份，由深铁以66.6亿元竞得。

后更名为深铁阅海境花园。

该新盘普通商品住房建成后需全部实行现房销售，从1-4期的规划来看，将提供约2263套现售商品房。（具体以官方信息为准）

根据此前的规划，项目分四期开发，该项目已于去年10月封顶，由于全部现房销售，预计项目今年底可能会入市（以际为准）。

项目整体分为‌四期‌：

一期‌：用地面积98,685平方米，总建筑面积约20.4万平方米，住宅面积约9.89万平方米，规划824户，并配建一所18班幼儿园。‌‌

二期‌：建设用地面积98,685平方米，总建筑面积76,791平方米，住宅面积约5.94万平方米，规划488户。‌‌

三期‌：建设用地面积98,685平方米，总建筑面积94,910平方米，住宅面积约6.62万平方米，规划534户。‌‌

‌四期‌：建设用地面积98,685平方米，总建筑面积48,427平方米，住宅面积48,027平方米，规划417户。‌‌

该项目在配套方面，紧邻地铁12号线兴围站，未来2027年机场东枢纽通车后，将接入4条地铁、深江铁路及深大城际，交通便利。

规划商业面积8340平方米，提供24小时商业通廊。公共设施方面，除配建物业服务用房、文化活动室、社区警务室及社区菜市场外，项目还坐拥约7.94万平方米的公园绿地，将规划打造为体育公园，为居民提供充裕的休闲运动空间。

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